Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder! In 2014 umfassend modernisiert, ziehen Sie hier in ein top modernes Zuhause ein und können so gelassen in die Zukunft schauen. Wir sagen: Einziehen und Wohlfühlen!

EG
Der Anstrich von Haus und Garage erfolgte vor ca. 10 Jahren in einem klassischen Rotton. Dieser wirkt einladend und modern. Durch den Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür.
Gerade durch befinden Sie sich im Flur, der Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier wurde eine hochwertige Glas Schiebetür in 2023 eingebaut.
Rechts geht es in die Küche, die gemütlichen Landhauscharme mit modernen Geräten vereint. Die kleine Frühstückstischecke ist sehr einladend. Die dunkle Arbeitsplatte bringt einen schönen Kontrast zu den hellen Schränken. Gut zu wissen: vor 6 Jahren wurde die Küche mit einen Induktionsherd aufgewertet. Außerdem sind Spülmaschine und Backofen in der Ausstattung enthalten.
Links liegt das moderne, helle Vollbad. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Hinter dem Badezimmer befindet sich, durch eine Tür abgetrennt, ein kleiner Abstellbereich mit Waschmaschinen Anschluss, der wiederum in den Garten führt.
Weiter geht es zum offenen Wohn- Esszimmer. Zuvor waren hier getrennte Räume, im Zuge der Modernisierungen wurde an deren Stelle ein offener Raumplan umgesetzt. Dank der L-förmigen Aufteilung haben Sie den Vorteil, dass beide Bereiche dennoch individuell sind. Auf insgesamt ca. 37,38 m² können Sie sich hier Ihren Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Der Essbereich erhält dank der bodentiefen Fenster viel natürliches Licht.
Das Highlight hier ist die große Terrasse. Sie ist mit das Herzstück der DHH und wirkt optisch wie selbstverständlich als eine Erweiterung des Wohn- Essbereichs. Besonders in den wärmeren Monaten ist die Terrasse mit offenen Türen ein Erholungsort. Zudem sind die 18m² sehr gut instand gehalten und Sie können sich über die Auswahl eines pflegeleichtes Materials freuen.
Zurück im Flur gelangen Sie über die geschwungene Echtholztreppe ins Obergeschoss. Der Treppenaufgang hat ein stilistisches Rundfenster und ein Tageslichtfenster, was für gute Lichtverhältnisse sorgt.

OG
Links befinden sich zwei halbe Zimmer, die zurzeit als begehbarer Kleiderschrank und Büro genutzt werden. Sie können die verbindende Wand entfernen, um ein großes Zimmer zu erhalten, z.B. als weiteres Schlafzimmer oder Büro.
Rechts liegt das moderne Badezimmer. Aus ursprünglich zwei getrennten Räumen wurde 2014 stattdessen ein großes, komfortables Badezimmer erschaffen. Die hellen Farbtöne, die große Dusche (100cmx120cm) und der wohldurchdachte Waschtisch mit Unter- und Seitenschrank laden zur Entspannung ein. Dank der drei Fenster ist stets für gutes Licht gesorgt.
Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs und hat einen schönen Ausblick in den Garten. Ein Doppelbett, Kommode und großer Kleiderschrank passen problemlos in den Raum. Ein weiteres halbes Zimmer befindet sich an das Schlafzimmer angeschlossen und verschafft weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit wird dieses als eine Mischung aus TV- und Arbeitsbereich genutzt, bietet sich aber außerdem als begehbarer Kleiderschrank an.
Im gesamten Obergeschoss ist mit Ausnahme vom Badezimmer ein heller, pflegeleichter Laminat verlegt.
Vom Flur haben Sie auch Zugang zum ausbaufähigen Dachboden, der weiteren Abstellplatz schafft.

Keller
Die Größe des Kellers wird Sie überraschen! Hier erwarten Sie insgesamt 5 Räume auf 52,95m², die ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Von den jetzigen Besitzern wurde eine Aufteilung von Heizung, Werkstatt, zwei Lagerräume sowie ein Hobbyraum vorgenommen. Erst kürzlich wurde der Boden rund um das Treppenhaus mit Fliesen modernisiert. Ausgesprochen praktisch ist auch der zusätzliche Ausgang zum Garten von der Werkstatt, sodass Sie problemlos drinnen und draußen an Projekten arbeiten können.
Das gesamte Kellergeschoss ist trocken und alle größeren Räume erhalten Tageslichtbeleuchtung durch ein Fenster. Die Nutzfläche ist ein echter Mehrwert für Sie.

Garten
Im liebevoll angelegten Garten wird Ihnen fraglos die beeindruckend hohe Tanne direkt ins Auge fallen. Der wohl größte Weihnachtsbaum der Stadt ist ein besonderes Highlight des Angebots…
Neben kleinen Blumenbeeten entlang des Grundstücks erwartet Sie auch ein Gartenteich mit schönen Seerosen. Außerdem gibt es ein massives Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der wohldurchdachten Anlegung des Gartens und der Nebengebäude ist für Ihre Privatsphäre gesorgt.
Die zwei Nebengebäude (Stallgebäude und Garage) wurden im Stil des Hauses gebaut und geben Ihnen weitere, großzügige Nutzfläche für Gartengeräte und Ähnliches.
Vom Garten gelangt man auch zur Garage, die mit einem elektrischen Funk-Garagentor ausgestattet wurde. Hier finden ein PKW sowie mehrere Fahrräder und ein Hänger ihren Platz. Am hinteren Ende der Garage befindet sich ein Abstellschrank, der gegebenenfalls mit übernommen werden kann.

Insgesamt erwartet Sie hier eine top gepflegte, wertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage trotz idealer Anbindungen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und passen sich problemlos an Ihre Wünsche an.

Bilder sagen mehr als Worte- vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich ein persönliches Bild vor Ort!
Lage Besonders reizvoll ist die ruhige Wohnlage im Verbund mit den kurzen Wegen zum Krückaupark, einer grünen Naturlandschaft, sowie die stadtnahe Lage mit optimaler Infrastruktur in Elmshorn runden die Vorzüge des Standortes ab.
Das Objekt befindet sich in Elmshorn (Kreis Pinneberg) im Speckgürtel Hamburgs. Das Grundstück liegt ruhig und doch zentral in idyllischer Umgebung. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Naherholung direkt vor der Haustür. Der auf kurzem Weg erreichbare Krückaupark lockt mit schönen Spazierrouten unter freiem Himmel, wobei der Stadtpark Sibirien mit seinem See, dem Wald, einer Minigolfanlage und einem Restaurant ebenfalls
nicht weit entfernt ist. Zugleich ist die Elmshorner Innenstadt in wenigen Autominuten
erreichbar.
Über die A23 gelangt man in ca. 35 Minuten mit dem Auto nach Hamburg. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung des Hauses.
In Elmshorn gibt es außerdem diverse Kindergärten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien und eine
Privatschule), genauso wie eine Wirtschaftsakademie und die Nordakademie (Hochschule der Wirtschaft), die allesamt wenige Autominuten entfernt liegen.
Ansonsten ist der Bahnhof Elmshorn mit Anschluss nach Hamburg, Kiel und Westerland nur ca. 5 Autominuten entfernt, aber auch schnell mit dem Fahrrad oder alternativ in unter 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. In nur ca. 800 Metern erreichen Sie die Haltestelle der AKN Langenmoor. Die Lage ist also ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen Modernisierungen •70er Jahre: Bau eines massiven Stallgebäudes, ca. 24m²
?80er Jahre: neue Dacheindeckung
?1997: neue Gasheizung mit jährlicher Wartung
?2000er: Giebel und Schornstein wurde mit Schieferplatten versehen
?2000er: Einblasdämmung in die Hohlräume der Außenwände
?2014: umfangreiche Modernisierung des Wohnraumes:
?Obergeschoss: neues Bad inkl. großer Dusche (100x120 cm)
?Erdgeschoss: neues Bad mit Badewanne
?Eingangsbereich gefliest
?EG: Aus 3 Zimmern ist ein 1 großes Wohnzimmer/Esszimmer entstanden
?offene Holztreppe vom Keller bis ins Obergeschoss
?neue weiße Zimmertüren (Kassettentüren)
?Laminat in Küche, Wohnzimmer, Obergeschoss (außer Bad)
?Alle Fenster neu, dreifach verglast inkl. einer Terrassentür und neue Fensterbänke
?neue Haustür
?neue Heizkörper im Wohnbereich
?neue Elektrik
?neue Küche, 2018 von Gas auf Induktion umgestellt
?alle Wände verputzt und geglättet (keine Tapeten nötig)
?Keller teils gefliest
?2015
?neue große Garage (ca 27m²) mit Funk-Garagentor
?neue Hoftür und Garagen Seitentür
?alle Fenster EG und OG mit hochwertigen Plissees versehen
?neue Terrasse ca. 18m²
?Kupferdachrinnen
?2023
?Glas-Schiebetür zwischen Eingangs- und Wohnbereich zur Heizkosten-Ersparnis
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum