Beschreibung

Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ist zweiter Reihe, mit nur 6 Wohneinheiten, welches um 1900 errichtet und in den 80ern saniert wurde.Es steht auf ca. 547 m² Eigenland mit Stellplätzen und hat 3 Etagen. Die Wohnung hat 547/10000 Miteigentumsanteile.Sie befindet sich im Haus links gelegen, im 1. OG, und ist über das großzügige Treppenhaus erreichbar.Der Grundriss gestaltet sich hier optimal auf ca. 42 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Flur, Küche und Bad mit WC.Das größte Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt und bietet nebst einer großen Fensterfrontauch optimale Stellmöglichkeiten für eine große Wohnlandschaft. Dieser Raum kann in zwei Zimmer unterteilt werden.Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Ein Lüfter sorgt für ein gutes Raumklima.Die moderne Küche aus 2022 bietet Platz beim Backen und Kochen. Nebst Ober- und Unterschränke, sind hier noch ein E-Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank+ Gefrierfach und ein Geschirrspüler.Die Heizung erfolgt per Nachtspeicherofen. Vorhanden sind 2 Stromkreisläufe, für die Wohnung und die Heizung jeweils separat. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Sondereigentum). Ferner bietet das Haus im Gemeinschaftseigentum: Fahrradräume und einen Trockenraum, sowie einen Garten hinter dem Haus.Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2025. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.250 € Kalt, ergo15.000 € p.a., zzgl. 90 € Betriebskostenvorauszahlung. Eine vereinbarte Mieterhöhung erfolgt jährlich. Die Wasser – und Heizkosten rechnet der Mieter mit dem Versorger direkt ab. Das Hausgeld beträgt 310,59 €. Hierin enthalten sind 155,03 € Instandhaltungsrücklage.Energieausweis- Energieausweisart: Bedarfsausweis- gültig bis: 08.10.2032- Energiekennwert: 206,07 kWh/(m²a)- Heizungsart: Nachtspeicherheizung- Energieeffizienzklasse: 6- Baujahr Heizung: 1970Anfragen von Maklern wird untersagt!