Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! *** Die 1959 in massiver Bauweise erstellte, solide Rotklinker-Wohnanlage grenzt im Norden an den Osterbekkanal und an ausgedehnte Kleingartenflächen, wodurch ein ruhiges und grünes Wohnen gewährleistet ist. Die angebotene, gut geschnittene 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 57 m². Aufgeteilt ist die in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Des Weiteren steht ein halbes Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-/Gästezimmer oder für den Homeoffice-Arbeitsplatz. Aktuell verfügt das Badezimmer über eine Wanne. Die Küche wird über ein großes Fenster belichtet und bietet nach Neugestaltung einen kleinen Essplatz. Die Wohnung war seit Erbauung an nur eine Mieterin vermietet und befindet sich in einem komplett modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies schließt nicht nur Bäder, Wand- und Bodenbeläge, sondern auch die Elektrik ein. Zu der Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2000 komplett erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung dieser Wohnung erfolgt über eine Einzelgastherme. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1959, wesentl. Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²a), Effizienzklasse F Lagebeschreibung: Der citynahe und verkehrsgünstig gelegene Hamburger Stadtteil Dulsberg zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Über die ca. 250 m entfernt liegende U-Bahnstation "Alter Teichweg" ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die bekannten Hamburger Einkaufszentren "Wandsbek Quarree" und "Hamburger Meile" sind schnell zu erreichen. Lieferung/Vermietung: Die Wohnung wird frei geliefert. Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 316,00. Enthalten sind hierin u.a. die Kosten für Heizung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 76,84. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2531