Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet eine attraktive Aufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 55m², ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 14m². Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia mit West-Ausrichtung – perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl, und der Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Mai 2013 solide an eine sympathische Familie vermietet, die die Miete stets zuverlässig entrichtet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 667€, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.004€ entspricht – dank einer kürzlich erfolgten Mieterhöhung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 252€, davon sind 156,18€ umlagefähig, 54,79€ nicht umlagefähig, und 41,49€ fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Rendite dar. Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren Ausstattung Die charmante Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Schnitt und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, das sich dank des vergleichsweise jungen Baujahres in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Über zwei Ebenen verteilt, vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit einem offenen, luftigen Charakter. Im unteren Bereich befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in West-Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein wunderbarer Ort zum Entspannen ist. Die separate Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und ideal für den Alltag ausgestattet. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der mit einer großzügigen Grundfläche weiteren Raum bietet – perfekt geeignet als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung ein individuelles Flair und ein angenehmes Maß an Privatsphäre zwischen den Wohnbereichen. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus – ein echter Pluspunkt im Alltag. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller mit Waschraum gehören ebenfalls dazu. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem modernen, gepflegten Gesamtzustand, einer cleveren Aufteilung und wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die das Besondere im Alltag schätzen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Nutzfläche: ca. 14 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Billstedt, einem Stadtteil, der durch seine vielfältige Infrastruktur und die gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenem Baumbestand und einem angenehmen, urbanen Umfeld mit nachbarschaftlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Billstedt oder Merkenstraße (Linie U2/U4) sind fußläufig oder per Bus (Haltestelle direkt vor dem Haus) schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch mehrere Buslinien sorgen für flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Mit dem Auto ist die Anbindung an die A1 sowie die B5 ideal, was auch Pendlern zugutekommt. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Grünanlagen wie der Öjendorfer Park bieten zudem Erholung im Alltag – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick am See. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Mischung aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 118,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.04.2025 Gültig bis: 16.04.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6768