Beschreibung

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT BLICK INS GRÜNE UND WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK IN HAMBURG - DUVENSTEDT
- Baujahr 1935, massive Bauweise
- Anbau aus dem Jahr 1962, massiver Anbau
- 1970 Fassadendämmung und Erneuerung der Fassade durch weiße Klinker
- Modernisierung und Sanierung im Jahr 2006
- Dachdämmung und Dachpfannen
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Elektrik erneuert (FI-Schutzschalter), neue Wasserleitungen

- ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 32 m² große Terrasse, davon ca. 18 m² überdachte Terrasse
- ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe
- insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück

3-4 KFZ-STELLPLÄTZE
- 1 Garage
- 1 Carport
- 1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / Vorgarten

ENERGIEAUSWEIS
- bedarfsorientierter Energieausweis vom 15.06.2022
- Baujahr 1935, Anbau 1962
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003
- Endenergiebedarf von 159 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Energieeffizienzklasse E

BESICHTIGUNG
nach Terminabsprache Lage - Hamburg - Duvenstedt, angrenzend an Lemsahl-Mellingstedt
- weitläufige Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Blick ins Grüne
- Wohngebiet
- Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf und Rodenbeker Quelltal in der Nähe

- Zentrum von Duvenstedt schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) fußläufig erreichbar
- diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés am Duvenstedter Damm
- Bioland-Hof Gut Wulksfelde GmbH

- Schule Duvenstedter Markt
- Grundschule Duvenstedter Mark, 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus
- Freiluftschule Wohldorf und Schule am Walde in der nahen Umgebung

- Tennisanlage, Sportanlage, Tanzsportclub, und Sommerbad Duvenstedt
- 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus

- Reiterjugend / Reitstall IRENA
- Hundeschule Alsterhund

- Bushaltestelle am Ende der Straße
- Bus führt zur U-Bahn U1-Ohlstedt oder zur S-Bahn S1 Poppenbüttel Weitere Informationen Sonstiges WIR BITTEN SIE, DAS PRIVATGRUNDSTÜCK NICHT OHNE TERMINABSPRACHE EIGENSTÄNDIG ZU BETRETEN.

Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Das Abgebot ist für Sie als Käufer COURTAGEFREI.

Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
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M 0176/40 24 72 44
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