Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen! Verkauf nur von Privat an Privat!Freistehendes repräsentatives Einfamilienhaus in Massivbauweise, Bj. 1975, in ruhiger Südwestlage, verkehrsberuhigte Straße, Wohnfläche 138 qm auf einer Ebene,Grundstücksgröße 1335 qm/ gesamtes Grundstück noch komplett bebaubar.Beschreibung der Wohnräume:Von einer großzügigen Eingangsdiele mit Windfang und Gästebad mit Dusche gelangt man in den sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich mit zwei Außenterrassen, davon eine überdacht. An den Essbereich schließt sich die funktionale Küche an.Zur anderen Seite gelangt man von der Eingangsdiele in drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches großzügig ausgebaut werden kann. Hier existiert bereits ein Gästezimmer. Das Dach wurde erneuert und hochwertig isoliert.Kellergeschoss:Von der Eingangsdiele gelangt man auch in den Vollkeller mit langer Tiefgarage für zwei PKW, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum mit neuer Brennwerttherme , Vorratsraum und einem 60 qm großen Hobbyraum.Garten: Der wunderschöne Garten ist zu jeder Jahreszeit ein Ort der Erholung und bietet viel Platz.Die Schrägeinfahrt in die Tiefgarage kann durch einen Autolift baulich geändert werden.Infrastruktur:Autobahnauffahrt zur A23 Hamburg/ Heide 1,5 km entfernt,300m bis zum Kindergarten, Schulbushaltestelle zur Grundschule, Sportplatz,2 km bis Itzehoe Zentrum und Bahnhof.Ausstattung:Neue Brennwerttherme /Heizöl, Bj. 2021Vollkeller mit großem HobbyraumTiefgarage für 2 PKWÜberdachte TerrasseGepflegter GartenFunktionale KücheWärmeisoliertes DachGästebad mit DuscheVollbadObjektzustand: gepflegtGrundstücksfläche: 1335 qmWohnfläche auf eine Ebene im EG: 138 qmEnergieausweis FLagebeschreibung:Der Ortsteil Nordoe/ Gemeinde Breitenburg schließt sich an Itzehoe-Süd an. Er gehört zum Kreis Steinburg. Ruhige Wohngegend mit großzügig bemessener Grundstücksparzellierung, 30er-Zone, Hamburg ist in 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.