Beschreibung

Objektbeschreibung Gebote sind willkommen (Startpreis: 440.000 €) und können nach der Durchführung eines Besichtigungstermins online übermittelt werden. Für weiterführende Informationen, schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage. Diese etwa 1 km vom Zentrum Jesteburgs entfernt gelegene Immobilie besticht durch ihren individuellen Landhausstil und eine großzügige Gartenfläche mit Süd-/Ost-Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende genießen, während die Balkone an der West- und Ostseite des Hauses einen entspannten Tagesausklang ermöglichen. Das im traditionellen Verblendmauerwerk mit farbigem Klinker erbaute Haus vermittelt durch seine überhängenden Dachflügel bereits beim Betreten ein Gefühl von Geborgenheit. Mit fünf Zimmern auf zwei Etagen bietet die durchdachte Raumstruktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnambiente. Die hochwertige Innenausstattung, die sich deutlich vom üblichen Baustil der 70er Jahre abhebt, wurde gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Im offenen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses sorgen tragende Wände in Holzfachwerk mit holländischen Ziegeln für eine warme Atmosphäre. Die zeitlose Gestaltung wird durch eine mit Holzbalken gerahmte, verputzte Stahlbetondecke harmonisch abgerundet. Zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien. Ein besonderes Highlight ist das leicht versetzte Schlafzimmer im Erdgeschoss, das durch drei Stufen vom Wohnbereich getrennt und somit als privates Refugium nutzbar ist. Beide Etagen verfügen über voll ausgestattete Einbauküchen, sodass eine Trennung der Wohnbereiche und eine Nutzung als Anliegerwohnung problemlos möglich ist. Die Deckenhöhe von über 2,50 m ermöglicht zudem eine hochwertige Nutzung des Untergeschosses für Hobbyräume oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente 6.000-Liter-Niedertemperatur-Ölheizung von Viessmann. Hervorzuhebende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 im Bereich der Leitungssysteme, im Jahr 2017 an der Dämmung der Giebelwände im Obergeschoss (inklusive Einsatz von doppelt verglasten Kunststofffenstern), und im Jahr 2016 im Bereich des Innenausbaus vorgenommen. Notwendige bautechnische Optimierungen, wie die Installation neuer Balkongeländer, wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Zur Steigerung der Energieeffizienzklasse wird eine Ertüchtigung der Fenster im Erdgeschoss vorgeschlagen. Ausstattung Glasfaserkabel-Internetanschluss. Zwei komplett ausgestattete Einbauküchen. Zwei komplett geflieste Badezimmer (eins im Erdgeschoss und eins im Obergeschoss), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, und hochwertigen Armaturen. Böden: hochwertige Fliesen im Erdgeschoss sowie Teppichboden und Laminat im Obergeschoss. Zweifachverglaste Fenster in Mahagoni im Erdgeschoss und doppelt verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss. Der Dachboden ist für Lagerzwecke geeignet und kann nach Durchführung einfacher Dämmmaßnahmen als zusätzlicher Ruhebereich genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Abstell- und Vorratsfläche. Eine massive Kellertreppe mit keramischem Belag. Eine massive Garage für einen Kleinwagen und zwei Stellplätze. Eine großzügige Sonnenterrasse. Ein Kaminofen im Außenbereich. Eine Zentralheizung aus dem Jahr 1991 (Viessmann VitoCell-biferral, regelmäßig gewartet). Energieträger: Öl Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 947 m² Nutzfläche: ca. 163,30 m² Lagebeschreibung Verkehrsanbindung: Der Fußweg von der Eingangstür der Immobilie bis zu den nächstgelegenen zwei Bushaltestellen beträgt 6-10 Minuten. Die weiterführenden Schulen in Buchholz und Hittfeld sind in 35 bis 45 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Autofahrt in das Zentrum von Buchholz und zum Buchholzer Bahnhof dauert weniger als 14 Minuten. Jesteburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die A1 (Seevetal-Hittfeld) in ca. 35 Minuten erreichbar. Auch die A7 (Thieshope) ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Mit dem Heide-Shuttle sind die Naturschutzgebiete der Lüneburger Heide komfortabel angebunden. Schulen: In 10-12 Minuten Fußwegnähe befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Oberschule Jesteburg mit gymnasialem Angebot, die Schwerpunkte auf Digitales Lernen und die Förderung individueller Stärken und Interessen setzt. Zudem besteht an der Oberschule Jesteburg im Bereich Didaktik ein Kooperationsvertrag mit der Leuphana Universität (Lüneburg). Damit ist Jesteburg im schulischen Bereich im Vergleich mit anderen Gemeinden außergewöhnlich gut aufgestellt. Shopping und Gastronomie: Im Umkreis des Objektstandortes sind innerhalb von wenigen hundert Metern Bäcker, Restaurants und Supermärkte mit den Produkten des täglichen Bedarfs erschlossen. Außerdem beherbergt Jesteburg einen bunten Mix an weiteren Dienstleistungsunternehmen und Einzelhändlern sowie gehobene Gastronomie, luxuriöse Boutiquen, Cafés und Bio-Lebensmittelgeschäfte. Jeden Mittwoch von 14.00 - 18.00 Uhr findet in der Innenstadt zudem ein Wochenmarkt statt. Landschaft: Jesteburg ist idyllisch mit dem Naturschutzgebiet der Seeve verschmolzen, einem naturnahen Fließgewässer, das Lebensraum verschiedener Tierarten ist. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich zudem das Brettbachtal, ein Artenschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern, ideal auch für Ausritte mit dem Pferd. Landschaftlichen Genuss und körperliche Entspannung verschafft der bis in die malerische Innenstadt reichende Natur- und Kunstpfad Jesteburg. Für Kinder ist der Märchenwanderweg vor den Toren Jesteburgs mit 15 interaktiven Stationen durch einen kernigen Mischwald ein beliebtes Ausflugsziel. Gesundheit und Wellness: Mit einer überdurchschnittlichen Versorgung von Ärzten, Pflegeeinrichtungen, Apotheken und Wellnesseinrichtungen finden gesundheitsbewusste Menschen in Jesteburg eine zufriedenstellende und effiziente Infrastruktur vor. Die Waldklinik Jesteburg, ein integriertes "Zentrum für Rehabilitation" mit den Fachgebieten Neurologie und Orthopädie, genießt überregional einen überaus guten Ruf. Verlässlichkeit und Sicherheit bietet zudem das große Kreiskrankenhaus Buchholz mit seiner Notaufnahme, den einzelnen Fachkliniken und einer effizienten überregionalen Vernetzung. Sport: Jesteburg verfügt über ein exzellentes und kontinuierlich wachsendes Sportangebot, mit diversen modernen Turnhallen, Outdoor-Sportanlagen, und einem beheizten Freibad. Das nächstgelegene Fitnessstudio befindet sich nur 9 km entfernt am Ortsrand von Buchholz. Im Sportverein VfL Jesteburg wird eine attraktive Auswahl an Sportarten angeboten. Auch Reitsport genießt in Jesteburg einen hohen Stellenwert. Im Umkreis von nur 10 km befinden sich zudem 3 wunderschön gelegene 18-Loch Golfplätze. Kultur und Unterhaltung: Im Ortsteil Lüllau erstreckt sich auf einem etwa drei Hektar großen Heidegrundstück die Kunststätte Bossard. Sie gilt als eines der imposantesten Gesamtkunstwerke Europas. Auch mitten in der Stadt, im Kunsthaus Jesteburg, finden zahlreiche kulturelle Aktivitäten statt. Lokalen Künstlern bietet die beliebte Naturbühne weitere exklusive Auftrittsmöglichkeiten. Der Verein Jugend Aktiv e.V. ist für sein attraktives Freizeitangebot in den Schulferien bekannt. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Reineke Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 13 21244 Buchholz i.d. Nordheide E-Mail: florian.reinekedb.com Telefon: 04181 999121 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 295,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 16.12.2024 Gültig bis: 2034-12-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020107-093307