Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Handeloh. Das Haus wurde im Jahr 1990 fertiggestellt und bezogen. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Feriendomizil oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. So erhielt die Wohnung im Obergeschoss neue Fenster (2014), teilweise wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1445 m² und ist in drei Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die angebotene Immobilie verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Gesamtgrundstück. Die Nutzung und Zuordnung der einzelnen Grundstücksflächen ist ideell geregelt - jede Partei nutzt ihren Bereich eigenständig, sodass ein harmonisches und klar abgegrenztes Miteinander gewährleistet ist. Zum Haus gehört ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Markise Regenwasserzisterne vermietet Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: bestehend aus: Wohnung ca. 42 m² und Nutzfläche ca 42 m² Wohnzimmer mit Pantry-Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Heizungsraum Hauswirtschaftsrum Garage Büro Obergeschoss: Wohnung ca. 67 m² bestehend aus: separate Küche Wohn-/ Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Duschbad Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 482 m² Lagebeschreibung Sie wohnen in ländlicher Lage und dennoch unmittelbar im Ortskern von Handeloh. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie sogar zu Fuß erledigen. Ansonsten bieten Tostedt oder Buchholz alle Möglichkeiten. In Handeloh finden Sie sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit Bus oder Bahn in Tostedt und Buchholz. Handeloh verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof. Von hier gelangen Sie nach Hamburg oder Bremen und über Soltau nach Hannover. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten nach Hamburg-Mitte. Die Freizeitgestaltung ist bunt: Planetenlehrpfad, Museum, Reitausflüge, Minigolf und vieles mehr - so wird das Wohnglück perfekt. Die Dorfkirche lädt zu regelmässigig stattfindenden Gottesdiensten ein. Durch Handeloh verlaufen unter anderem der Seeve-Radweg und der Heidschnuckenweg. Letzterer gehört zu den schönsten Wanderwegen Deutschlands. Sonstiges Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern. Weitere Besichtigungsvoraussetzungen: machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut. überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage? klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen. vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 245,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 30.04.2025 Gültig bis: 2035-04-29 Baujahr Wärmeerzeuger 2008 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152559NI