Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1988 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die eine perfekte Mischung aus Komfort und Potenzial suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einer Nutzfläche von ca. 92 m² bietet das Haus ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Das großzügige Grundstück mit ca. 450 m² lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und den Raum angenehm hell und freundlich macht. Ein Kaminofen kann optional nachgerüstet werden, um an kalten Wintertagen für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Gäste-WC mit Fenster, was den Komfort weiter erhöht. Die robuste Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die ideal geschnitten sind und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen. Das deckenhoch geflieste Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch bietet viel Platz für die ganze Familie und auch hier sorgt das Fenster für eine angenehme Belüftung. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat von ca. 2013, Teppich und Fliesen, was eine pflegeleichte Handhabung ermöglicht. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt. Die Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr ca. 2011 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zweifach verglaste Holzfenster bieten eine gute Isolierung, während die Elektrik mit dreiadriger Verkabelung und einem FI-Schutzschalter für Sicherheit sorgt. Der Vollkeller bietet viel zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ein Highlight des Hauses ist die große Terrasse mit Südwestausrichtung, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung und eine Halterung für ein Sonnensegel sorgen für zusätzlichen Komfort. Der eigene Stellplatz direkt neben dem Haus macht das Parken bequem und einfach. In ruhiger, aber gut angebundener Lage bietet dieses Haus alles, was man für ein komfortables Leben braucht – von der guten Infrastruktur bis hin zu den vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob für die Familie oder als Investition, dieses Haus bietet viele Möglichkeiten. Ausstattung Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Baujahr: ca. 1988 Wohnfläche: ca. 97 m² Nutzfläche: ca. 92 m² Grundstücksfläche: ca. 450 m² Zimmeranzahl: 4 Offener Wohnbereich mit großer Fensterfront Zwei helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer Robuste Einbauküche inklusive Elektrogeräten Deckenhoch gefliestes Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss Braune Holz-Zimmertüren Bodenbeläge: Laminat von ca. 2013, Teppich und Fliesen Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter Robuste Kupferrohre vorhanden Effiziente Gaszentralheizung des Herstellers Buderus von ca. 2011 Kaminofen im Wohnbereich optional nachrüstbar Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1988 Potenzial: Dachbodenausbau für ein weiteres Zimmer möglich Erneuerung des Schornsteins von ca. 2011 Verschieferung der Dachstürze von ca. 2018 Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche Große Terrasse mit Südwestausrichtung Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten Halterung für ein Sonnensegel Außensteckdose und Außenwasserhahn vorhanden Zisterne für die Gartenbewässerung Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen Ruhige und zugleich gut angebundene Lage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer Grundstücksfläche: ca. 450 m² Nutzfläche: ca. 92 m² Lagebeschreibung Heidgraben, ein idyllischer Ort im Süden Schleswig-Holsteins, zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischen Annehmlichkeiten für Familien und Naturliebhaber aus. Der Ort hat etwa 3.000 Einwohner und ist für seine entspannte Atmosphäre und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an größere Städte. Die Wohnstraße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, die dem Ort seinen ländlichen Charme verleihen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Grundschule Heidgraben, die für junge Familien eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bietet. Hier können Kinder eine fundierte Ausbildung genießen, und das enge Gemeinschaftsgefühl wird sowohl in der Schule als auch im Ort gepflegt. Für sportliche Aktivitäten ist der Sportverein Heidgraben der perfekte Anlaufpunkt. Der Verein bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene, darunter Fußball, Handball sowie Tennis und sorgt somit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Direkt in der Nähe des Vereins und der Grundschule befindet sich der Spielplatz Meisenstieg, der mit seiner großzügigen Ausstattung und den vielfältigen Spielmöglichkeiten ein beliebter Treffpunkt für die Kleinsten ist. Wer in Heidgraben lebt, hat auch Zugang zu einer Reihe von Fachgeschäften, die das tägliche Leben erleichtern. Besonders hervorzuheben sind die renommierten Pflanzengroßhändler, die den Ort zu einem wichtigen Zentrum für Gartenfreunde machen. Zudem ist Heidgraben für seine Bootshändler bekannt, darunter die Firma Boote Kaiser, die mit einem umfangreichen Angebot an Booten und Zubehör für Wasserfreunde sorgt. Nicht zu vergessen ist die Campermanufaktur, die in Heidgraben angesiedelt ist und mit maßgeschneiderten Campinglösungen für die perfekte Outdoor-Erfahrung sorgt. Die Haltestelle Lindenweg befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Umgebung und die benachbarten Städte. So sind Sie sowohl schnell im nahegelegenen Umland als auch in größeren Städten wie Hamburg oder Kiel. Insgesamt bietet Heidgraben eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem ländlichen Ambiente und einer guten Anbindung an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus familiärer Atmosphäre, sportlichen und kulturellen Angeboten sowie der Nähe zu Natur und Handel macht Heidgraben zu einem attraktiven Standort für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Leben suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie diesen charmanten Ort selbst! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 157.73 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-04-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491-S&P A