Beschreibung

Das Haus mit nur vier Wohneinheiten wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend modernisiert – inklusive energetischer Sanierung, neuer Fenster, Dämmung und moderner Haustechnik. Es steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in einer angenehmen, verkehrsberuhigten Wohngegend – eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün.Mit ihrer klar strukturierten Raumaufteilung und dem freundlichen Tageslichteinfall bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort und ist auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Wohnung begrüßt Sie mit einer kompakten Diele, die alle Räume auf kurzem Weg miteinander verbindet. Der hochwertige, pflegeleichte Fliesenboden sorgt nicht nur für eine elegante Optik, sondern auch für eine einfache Pflege im Alltag – ideal für ein ruhiges und sauberes Entrée.Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Der stilvolle Fliesenboden setzt sich im gesamten Wohnbereich fort und sorgt für ein harmonisches und gepflegtes Ambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt ein offenes, freundliches Gefühl und lädt zum Entspannen und Genießen ein.Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruhezone und direkten Zugang zum Balkon, der mit einem Gartenblick zum Verweilen und Erholen einlädt. Das Badezimmer ist voll verfliest und mit zeitgemäßen Armaturen sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein harmonisches Farbkonzept rundet die Wohlfühlatmosphäre ab und verbindet Design mit Funktionalität.Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine separate Abstellfläche im Kellergeschoss, die der Wohnung zugeordnet ist und praktischen Platz für verschiedene Utensilien bietet.Direkt an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend, eingebettet in ein grünes Umfeld aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten mit viel nachbarschaftliches Wohnklima und Privatsphäre.Den Kern des Ortsteils bildet die S-Bahn-Haltestelle „Kornweg“, mit dem sympathischen „Einkaufsdorf“ drum herum, in dem es eine Bank, einen Bäcker, Einkaufsläden und eine abwechslungsreiche Gastronomie gibt.Dank der Haltestelle „Kornweg“(7Min.) ist der Ortsteil direkt an das Hamburger S-Bahn-Netz angeschlossen. Mit S1 oder S11 gelangt man binnen rund 20 Minuten ohne Umsteigen in die Innenstadt, zum Beispiel zum Hauptbahnhof oder zum Jungfernstieg. Von der nahegelegenen Haltestelle „Ohlsdorf“kann man mit der S1 direkt zum Flughafen fahren.Klein-Borstel liegt direkt an einem der schönsten Abschnitte des Hamburger Alsterlaufs. Joggen, Radfahren und Spazierengehen – es eröffnen sich viele Möglichkeiten zum aktiv sein in 5 Minuten Entfernung zur Wohnung. Auch der Park Ohlsdorf lädt mit seinem einmaligen Baum- und Rhododendronbestand zum Verweilen ein.Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:Dip.-Ing. Architekt Gregor Kujawski, ArchitekturbüroTelefon: +49 (0)176 611 333 91