Beschreibung

Neu – erstmals auf dem Markt: Drei charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und Balkon in ruhiger Lage in HamburgZum Verkauf stehen drei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und Terrasse in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, idyllisch gelegen in einer grünen und ruhigen Wohngegend Hamburgs. Die Wohnungen können einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die an einem stabilen Mietmarkt und nachhaltigem Immobilienwert interessiert sind.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Das Gebäude wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem eine energetische Sanierung, den Austausch der Fenster, moderne Wärmedämmung sowie die komplette Erneu-erung der Haustechnik. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe.Die erste Wohnung ist ein sonniges 56 m² (73 m²- Nutzfläche), großes Apartment mit Terrasse und Balkon, gelegen im Hochparterre. Es besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem ge-räumigen Schlafzimmer, einer gut geschnittenen Küche sowie einem modernen Bad mit Du-sche. Terrasse und Balkon bieten zusätzliche private Erholungsflächen im Freien.Die zweite Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 43 m² (58m²- Nutzfläche)und befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Eine ideale Option für Singles oder Paare.Die dritte Wohnung ist ein einzigartiges Loft mit 79 m² Wohnfläche, (113 m²- Nutzfläche), das sich über zwei Ebenen erstreckt. Es überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept und einen geräumigen Raum im oberen Bereich. Eine ausgezeichnete Wahl für alle, die einen be-sonderen Wohnstil und hohen Komfort schätzen.Alle Wohnungen befinden sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil Hamburgs mit sehr guter An-bindung an die Innenstadt.Unmittelbare Nähe zur Wohnung:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend, eingebettet in ein grünes Umfeld mit gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern. Das nachbarschaftliche Wohnklima ist angenehm und von viel Privatsphäre geprägt.Zentraler Anlaufpunkt des Ortsteils ist die S-Bahn-Haltestelle „Kornweg“, umgeben von einem charmanten kleinen „Einkaufsdorf“ mit Bäcker, Bank, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie.Dank der S-Bahn-Haltestelle „Kornweg“ (ca. 7 Gehminuten entfernt) ist der Stadtteil hervorra-gend an das Hamburger S-Bahn-Netz angebunden. Mit den Linien S1 oder S11 erreicht man die Innenstadt – etwa den Hauptbahnhof oder den Jungfernstieg – in rund 20 Minuten ohne Um-steigen. Von der nahegelegenen Haltestelle „Ohlsdorf“ besteht zudem eine Direktverbindung zum Hamburger Flughafen.Klein Borstel liegt direkt an einem der schönsten Abschnitte des Alsterlaufs. Ob Joggen, Rad-fahren oder Spazierengehen – in nur fünf Minuten Entfernung zur Wohnung eröffnen sich zahl-reiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch der nahegelegene Parkfriedhof Ohlsdorf, mit seinem beeindruckenden Baum- und Rhododendronbestand, lädt zum Verweilen ein.Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:Dip.-Ing. Architekt Gregor Kujawski, ArchitekturbüroTelefon: +49 (0)176 611 333 91