Beschreibung

Objektbeschreibung In schönster Lage von Seevetal mit grandiosem Weitblick über Felder, mit sehr guter Verkehrsanbindung an Hamburg, liegt dieses 1970 erbaute Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss. Zwischen 2009 und 2020 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, wobei keine finanziellen Mühen gescheut wurden. Insgesamt beliefen sich die Investitionen auf knapp 106.000 €. Die ca. 104,07m² Wohnfläche im Erdgeschoss des massiv errichteten Hauses verteilen sich gut durchdacht auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und den Flurbereich auf. Auf den Originalplänen des Architekten waren es ursprünglich sogar 4 Zimmer. Dieser Rückbau wäre bei Bedarf jederzeit wieder möglich. Das großzügige Dachgeschoss bietet Ihnen etwa 31,10m² an wohnlich ausgebauter Fläche, die sich auf einen Flur, ein Duschbad und ein zusätzliches Schlafzimmer verteilen. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von 20,07m², das bei Bedarf noch wohnlich gestaltet werden kann, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Dieser Bereich wurde bereits ausreichend gedämmt, mit Rigipsplatten versehen und mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Somit könnte Ihnen dieses Haus relativ problemlos 6 schöne Zimmer offerieren mit einer Fläche von insgesamt 155,24m². Dieses einladende Zuhause ist sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern ideal geeignet. Dank der Barrierefreiheit und der praktischen Anordnung aller wichtigen Räume auf einer Ebene ermöglicht es zudem ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Die Aufteilung im Haus sieht dabei wie folgt aus: Erdgeschoss (ca. 104,07m²) : geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum Vollkeller und dem Dachgeschoss lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang ca. 29m² sonnige, überdachte und windgeschützte Süd-/Westterrasse modernisierte und zeitlose Einbauküche zwei großzügige Schlaf- oder Gästezimmer Gäste-WC mit Fenster Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hellen Sanitärobjekten Dachgeschoss (ca. 51,17m²) hell gefliestes Duschbad schöner Flurbereich nutzbar z.B. als Home Office Schlafzimmer Ausbaureserve (derzeit Lagerraum) Der große Vollkeller verfügt mit ca. 101,99m² über viel Platz für Hobbies, einen Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Lagerflächen. Praktischerweise ist auch die Garage mit Starkstromanschluss direkt dort untergebracht, so dass Sie trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangen. Die Aufteilung im Keller gestaltet sich dabei wie folgt: geflieste Kellerdiele mit Abstellmöglichkeiten großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizkörper Heizungskeller mit Heizöltanks HWR mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Lager- und Vorratsraum großzügige Kellergarage mit Platz für eine Werkbank und auch Fahrräder Das Grundstück selbst bemisst wunderschöne 1.045m² und wurde pflegeleicht angelegt und offeriert Ihnen das ganze Jahr über abwechslungsreiche, blühende Akzente. Die Rasenfläche ist vielfältig zu nutzen und auch ideal für Kinder zum Spielen. Auf der nach Süden ausgerichteten, überdachten und zu zwei Seiten eingefassten Terrasse können Sie herrlich entspannen und es sich gut gehen lassen. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick auf die angrenzende Feldlandschaft. Sie sehen, hier können bestimmt auch Sie und Ihre Lieben sich sehr wohl fühlen. Ein friedliches und schönes Zuhause erwartet Sie. Die Verwendung harmonisch aufeinander abgestimmter Materialien und das stimmige Farbkonzept verleihen diesem Einfamilienhaus sehr viel Wärme und Gemütlichkeit. Ein Carport mit anschließendem Gartengeräteabteil rundet dieses schöne Angebot ab. Ausstattung Einfamilienhaus massiv und solide errichtet Baujahr 1970 in Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick ca. 104,07m² Wohnfläche im EG zzgl. ca. 31,10m² wohnliche ausgebaute Fläche im Dachgeschoss plus ca. 20,07m² weitere Ausbaureserve altersgerecht und barrierearm mit derzeit 4 Zimmern - potentiell 6 Zimmer möglich geräumiger Flurbereich mit Zugang zum Keller und zum Dachgeschoss hochwertige Einbauküche im zeitlosen Design Gäste-WC mit Fenster großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im EG Duschbad mit Fenster im DG 2 Schlafzimmer im EG 1 Schlafzimmer im DG helles Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront und Blick ins Grüne und Ausgang zur überdachten Südterrasse ggf. wieder ein Bereich des Wohnzimmers abteilbar als Büro bzw. Gästezimmer Holzisolierglasfenster mit praktischen Außenrollläden ansprechender und pflegeleichter Bodenbelag geräumige Garage im Keller des Hauses mit praktischem Starkstromanschluss großer Vollkeller mit 101,99m² mit schöner Deckenhöhe beheizbarer Hobbyraum ausreichend Platz für mehrere PKWs auf dem Grundstück weitere, kostenlose Stellplätze in der Straße vor dem Haus eigenes Carport Ölzentralheizung aus 1982 (Brenner aus 2005) Außenbeleuchtung idyllisches Grundstück mit zahlreichen blühenden Akzenten Außenwasserhahn sehr behagliche Wohlfühlatmosphäre beschauliche, sympathische Nachbarschaft guter Pflegezustand des Hauses und des Grundstücks regelmäßig modernisiert niedrige, monatliche Betriebskosten Der wirklich gut durchdachte, familientaugliche Grundriss, der durch den Ausbau des Dachgeschosses noch um mindestens ein weiteres Zimmer erweitert werden könnte und die schöne Lage werden auch Sie begeistern. Schreiben Sie uns gerne für mehr Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1045 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m² Nutzfläche: ca. 122,06 m² Lagebeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Beckedorf, einem charmanten Ortsteil von Seevetal, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und großzügigen Gärten bietet die nähere Umgebung eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an die nahegelegene Metropole Hamburg. Die weitläufigen Felder und Grünflächen rund um Beckedorf laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die verkehrsberuhigten Straßen für eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre sorgen. Die Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf. In den angrenzenden Ortsteilen Hittfeld und Meckelfeld befinden sich mehrere Discounter, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Ergänzend dazu laden kleine Fachgeschäfte und Hofläden in der Umgebung zum Einkaufen regionaler Produkte ein. Für ein umfangreicheres Shopping-Erlebnis bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Harburg eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben. So verbindet sich hier eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In den Nachbarorten gibt es mehrere Kitas und Grundschulen, die problemlos innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Die weiterführenden Schulen der Gemeinde befinden sich in Hittfeld und Meckelfeld. Diese sind für die Kinder bequem mit dem Bus erreichbar. Freizeitaktivitäten kommen in Seevetal ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten zahlreiche lokale Vereine und Einrichtungen diverse sportliche Angebote für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs äußerst günstig, was die Lage vor allem für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A7 ist in unter fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie zum überregionalen Verkehr. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt etwa 25 Minuten. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, kann die nur 50 Meter entfernte Bushaltestelle nutzen. Von dort aus gelangt man mit dem Bus zum Bahnhof Hittfeld, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg bestehen. Die gesamte Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt liegt bei ungefähr 40 Minuten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: tanja.steindb.com Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Diese aparte Liegenschaft ist für alle Interessenten, wie z. B. Paare, Familien mit Kindern oder Wohnen mit Haustieren gleichermaßen geeignet. Besonders hervorzuheben ist das Wohnen auf einer Ebene, barrierefrei und altersunabhängig mit unverbaubarem Weitblick. Die überdachte Terrasse lädt fast ganzjährig zum gemütlichen Verweilen ein. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser schönen Immobilie mit viel Charme und Wohlfühlcharakter und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 346,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.12.2024 Gültig bis: 2034-12-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020110-075301