Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und modern gestaltete Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit offenem Wohnkonzept und stilvollen Ausstattungsdetails auf ca. 74 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende. Von zwei Balkontüren aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, Homeoffice oder eine kleine Familie. Das teilweise rund gestaltete Bad ist mit einer Badewanne und Fußbodenerwärmung ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Im Flur ist auch eine Wand halbrund gestaltet, hier schließt ein separater Abstellraum an, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Die gesamte Wohnung ist in den Räumen mit Parkettboden ausgestattet, die Küche, der Flur und das Bad sind mit Fliesen versehen. Sie präsentiert sich in hellen & freundlichen Farben – ideal für ein modernes Wohnen! Ausstattung folgende Merkmale werden Sie bei dieser Wohnung überzeugen: offenes Wohnkonzept Großzügiger Balkon Wände glatt verputzt Ansprechender Parkettboden & Fliesen in den Räumen eigener Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz vorhanden Waschkeller, Trockenraum & Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 € Käuferprovision: Käuferprovision 3,3 % inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,20 m² Lagebeschreibung Die Wohnanlage mit 10 Einheiten wurde 2004 auf einem ca. 1.061 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Halstenbeker Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Linien 21, 183 und 284 bedient. Der Bahnhof Hörgensweg ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die AKN-Bahnlinie. Mit dem Auto sind die Autobahnen A7 (Schnelsen-Nord) sowie A23 (Eidelstedt) in wenigen Minuten erreichbar – eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und ins Umland ist somit gegeben. Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie ALDI, REWE und Lidl befinden sich in einem Umkreis von 1–2 Kilometern. Eine Bäckerei (ca. 500 m) und weitere Dienstleister liegen in fußläufiger Entfernung. Das bekannte IKEA Einrichtungshaus Hamburg-Schnelsen ist rund 1,5 km entfernt. Schnelsen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung: Der Kollauwanderweg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Am Kollauteich lässt sich wunderbar entspannen oder angeln. In der Umgebung befinden sich auch der Wassermannpark, das Schnelsener Moor und diverse Sportvereine. Besonders für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ein großer Pluspunkt: Die Julius-Leber-Schule ist nur rund 180 Meter entfernt. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil Hamburgs, der durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, umfassende Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote überzeugt. Sonstiges Der Stellplatz kann zusätzlich zu einem Preis von 18.500,- € erworben werden. Die jetzige Eigentümerin möchte die Wohnung noch eine Zeit lang mieten (ca. 1-2 Jahre). Eine Miete würde nach dem Mietenspiegel berechnet werden. Das Wohngeld beträgt zurzeit 459,- € monatlich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 27.09.2025 Gültig bis: 26.09.2027 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 62 (1/62)