Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei für Kaufende! Zum Verkauf steht ein Mittelreihenhaus in verkehrsgünstiger Lage von Lübeck St. Jürgen. Das im Jahr 1964 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal für die Gestaltung von Wohn- und Schlafbereichen eignen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleines Wannenbad, das den Komfort für die Bewohner erhöht. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das besonders praktisch für Besucher ist. Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen angenehmen Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer, was für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt. Eine extra breite Treppe führt in das 1. Obergeschoß. Der Spitzboden ließe sich zu wohnzwecken ausbauen. Ein sanierter Vollkeller mit 4 Räumen und einer Nutzfläche von ca. 45 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder für andere kreative Ideen. Das ca. 212 m² große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck und läuft noch bis zum 31.03.2063. Die Erbpachthöhe beträgt 80,63 Euro im Vierteljahr (322,52 Euro p.a.). Eine eigene PKW-Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Bitte füllen Sie die Kontaktformulare der Immobilienportale vollständig aus, danke. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Baujahr: 1964 Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) Wannenbad im 1. Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich/Flur im Erdgeschoss Sanierter Vollkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche Eigene PKW-Garage Glasfaseranschluss bereits im Haus Keine Küche Insgesamt modernisierungsbedürftig Grundstücksgröße: ca. 212 m² (Erbbaurechtsgrundstück) Erbpachthöhe: 80,63 Euro im Vierteljahr (322,52 Euro p.a.) Keine Maklerprovision für Käufer! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Grundstücksfläche: ca. 212 m² Vermietbare Fläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in einer verkehrgünstiger Lage in Lübeck St. Jürgen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung gut erreichbar. Auch die nahe Sanaklinik ist fußläufig schnell erreicht, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Insgesamt bietet das Reihenhaus eine praktische Lage mit guter Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Dienstleistungen in der Umgebung, ideal für alle, die urbanes Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Anbindung kombinieren möchten. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 275.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: krauselubeca-immobilien.de Web: www.lubeca-immobilien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 275 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-10-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LUB-630