Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Statt Neubau - 2022 wurde diese Immobilie unter Betreuung eines namhaften Lübecker Architekturbüros vollständig saniert! Einzug in wenigen Wochen möglich - kein Baustress! Auf den ersten Blick ein typisches Stadthaus aus dem Jahr 1910 – im Inneren jedoch ein wahres Unikat mit farbenfrohem Design und liebevoll gestalteten Details. Diese besondere Immobilie, die erst jüngst im Jahre 2022 vollständig saniert wurde, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Atmosphäre. Der sanierte Altbauteil begeistert mit erhaltenen Stilelementen wie originalen Türen, Zargen und Dielenböden, die den Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen moderne Upgrades wie neue Fenster mit Hamburger Profilzargen, eine komplett erneuerte Elektrik sowie eine moderne Heizungsanlage für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die stilvollen, modernisierten Bäder verbinden Funktionalität mit ästhetischem Design. Ein besonderes Highlight ist der moderne Anbau ebenfalls aus dem Jahre 2022, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier befindet sich eine großzügige, individuell gestaltete Einbauküche, die einen gelungenen Mix aus Alt und Neu widerspiegelt. Der offene Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die großen Fensterfronten den Blick in den Garten im geschützten Innenhof freigeben und den Raum mit Licht durchfluten. Diese Immobilie verbindet Historie und Moderne auf einzigartige Weise und bietet eine inspirierende Wohnatmosphäre mit viel Raum für Individualität und Kreativität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Allgemeine Informationen: Baujahr 1910, 2022 vollständig saniert (!) Grundstück Eigenland ca. 278m² Wohnfläche ca. 170m² (inkl. DG-Ausbau ca. 29m²) Keller ca. 20m² Sanierungskosten gesamt ca. 550.000,- Euro nachweislich Sanierung durch namhaftes Lübecker Architekturbüro Komplett neues Dach mit Dämmung 4 Solarthermie-Elemente zum Sparen der Gasenergie Alle Fenster neu mit individuellen "Hamburger" Fensterlaibungen Fenster mit extra Schallschutz Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut Infrarotsauna Neue Heizkörper und Leitungen Wasserleitungen neu Gesamte Elektrik erneuert. Neue Gasheizung, großer Wasserpufferspeicher Neuer Anbau mit offener Küche, extra große Fenster Im neuen Anbau und offener Küche Wohnmittelpunkt Extra angefertigte Terrazzo Arbeitsplatte mit integriertem Herd und herausfahrbarer Neff-Kochluftabsaugung Hochwertige techn. Küchengeräte Extra große Falttür zum Öffnen von der Küche zum Innenhof Türschloß programmierbar (App) mit Fingerabdruck Aqon Wasserenthärtungsanlage Erdgeschoss: mit Fußbodenheizung mit Gäste-WC inkl. Dusche Extra Zimmer als HWR genutzt mit Waschmaschinenanschluss und Trockner mit separatem Fernsehbereich mit eigenem Schlaf/Gästezimmer 1.Obergeschoss: Badezimmer mit großer Dusche und freistehender Badewanne, coolem WC und Doppelwaschtisch Badezimmer mit Wäschewurfschacht zur Waschmaschine im HWR 3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer Dachgeschoss: Alles Neu! Mit Infrarotsauna Alles vorbereitet zum Wohnen Design: Farbenfrohe Gestaltung mit vielen individuellen Motivtapeten Ausgesuchte Jugendstiltürarmaturen Seltene Porzellanelektroschalter und Steckdosen Pitchpineböden freigelegt und geschliffen dort wo möglich Colour drenched rooms - das aktuellste Interiordesign auf dem Markt Garten/Innenhof: Designed im "Shabby Chic", alte Elemente/Mauern belassen geschützter Rückzugsort im Freien 1000 Liter Erdwassertank zur Bewässerung des Gartens Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Grundstücksfläche: ca. 278 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Der Lübecker Ortsteil Schlutup liegt im Nordosten der Hansestadt, unweit der Trave und ist vom Zentrum Lübecks durch den Stadtteil St. Gertrud, mit seinen ausgedehnten Stadtforsten des Lauerholzes, getrennt. Schlutup ist über die B 104 sowohl mit der A 20 in Mecklenburg-Vorpommern als auch durch den Herrentunnel und die A 226 mit der A 1 verbunden. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Post, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lübeck-Schlutup und sind bequem erreichbar. Zur Bushaltestelle sind es zu Fuß 1 Minute, zum Waldschwimmbad 4 Minuten mit dem Fahrrad und zur Innenstadt Lübecks 15 Minuten mit dem Auto. Die Stadtwerkebusse fahren alle 15 Minuten. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 120.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: krauselubeca-immobilien.de Web: www.lubeca-immobilien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 120.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-02-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: LUB-628