Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie verfügt bei einer Gesamtfläche von ca. 223 m² (teilbar in ca. 75 m²/Nr. 16 und ca. 148 m²/Nr. 17) über insgesamt 5 Räume. Sie befindet sich im Hochparterre eines in 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten auf 4 Etagen. Die Gewerbenutzer vor Ort sind in der Steuerberatung, dem Ingenieurwesen und der Versicherung tätig. Die angebotenen Flächen bieten mit der Nutzung als Wohn-Büro gemäß Teilungserklärung oder auch ausschließlich als Wohnraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, da alle bestehenden Zwischenwände verschoben werden können. Die Deckenhöhe liegt bei 2,50 m (abgehängte Decke) bzw. 2,60 m. Weitere Details entnehmen Sie gern beiliegendem Grundriss und den Fotos. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Große Fensterfronten mit innenliegenden Sonnenschutz-Lamellen •Küchenzeile inkl. XL-Schrankwand und großzügigem Essbereich •Fußbodenheizung mit Wärmeregelung pro Raum steuerbar •Klimaanlage in einem Raum vorhanden •2 Räume (West-Ausrichtung) sind mit einer Markise ausgestattet •Teppichboden, Hartvinylboden im Küchenbereich und Boden-/Wandfliesen im WC-Bereich •Aktuell 2 WC-Kerne (1 Doppel-, 1 Einzel-WC) ohne Duschmöglichkeit •Hochwertige Tischlerarbeiten in Form von Einbau-Schrankwänden und Holzpaneelen im Flur •Fahrstuhl und Kellerraum sind nicht vorhanden 2 Abstellräume sind in der Einheit vorhanden •Ein kleiner Gartenbereich steht der Gemeinschaft zur Verfügung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Lagebeschreibung Die Immobilie ist optimal gelegen im Stadtteil Alsterdorf, unweit des Hamburger Flughafen. Die Nähe zum Alsterlauf sowie das charmante Wechselspiel aus Neubauglasfronten, gepflegten Stadthäusern, stuckverzierten Gründerzeithäusern und Kleinstadt-Häuschen mit markanten Giebeln machen Alsterdorf zu einem attraktiven Standort im Norden Hamburgs. Mit seinen begrünten Straßen, dem beliebten „Stadtpark“ und der bunt gemischten Bevölkerung hat es viel Lebensqualität und Charme zu bieten. Unzählige Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und Bars sind am Winterhuder Marktplatz anzufinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die U1 „Alsterdorf“ ist keine 500 m entfernt und in 13 Min. gelangt man zum Jungfernstieg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien direkt vorm Haus vervollständigt und ermöglicht einen schnellen Transfer zum Flughafen oder in die Innenstadt/Hauptbahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus zwei Einheiten, welche derzeit zusammen als eine Einheit genutzt wird. Die Gesamtfläche beträgt ca. 223 m² und ist teilbar in ca. 75 m² (Nr. 16) und ca. 148 m² (Nr. 17). Das Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkostenvorauszahlung liegt seit dem 01.06.2024 bei € 313,00 (Nr. 16) und € 494,00 (Nr. 17) mtl. Die Einheiten werden frei geliefert. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Einheit Nr. 16 = 498.750 € Einheit Nr. 17 = 984.200 € 5 Stellplätze (à 25.000 €)= 125.000 € ____________________________________________ Kaufpreis: 1.607.950 € Kaufpreis/m²:6.650 €/m² Der Kauf einzelner Einheiten ist ausgeschlossen. ** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer und ggf. Nutzungsart) berücksichtigen können. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Objekt wird Ihnen Courtagefrei angeboten! Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563452.pdf (Grundriss) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563453.pdf (TG-Stellplatzplan) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 354938