Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel vereint praktische Raumaufteilung mit behaglichem Wohnkomfort auf rund 56 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur (7,21 m²), der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer (21 m²) bildet das Herzstück des Zuhauses – ein idealer Ort zum Entspannen oder Gäste empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon (3,32 m² angerechnet), der an warmen Tagen zum Frühstück im Freien oder gemütlichen Abendstunden einlädt. Die angrenzende Küche (7,43 m²) bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer (12,95 m²) überzeugt durch eine angenehme Größe und ruhige Lage – perfekt für erholsame Nächte. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer (2,92 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (1,22 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Singles, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Die grüne Umgebung von Poppenbüttel, die Nähe zur Alster sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Ob erste Fragen oder gleich ein persönlicher Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der besonderen Wohnatmosphäre dieser gemütlichen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung Baujahr 1962 Hausgeld: 210€ Erstes Obergeschoss Veredelter Holzfußboden Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Elektrik erneuert (FI-Schalter) Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper Küchenzeile mit E-Geräten Modernisierte innenliegende Türen und Zargen Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigener Kellerraum mit Steckdose Gepflegte WEG mit guter Hausgemeinschaft Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,64 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im idyllischen Stadtteil Poppenbüttel, mitten im grünen Alstertal. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Zahlreiche Parkanlagen, Spazier- und Radwege entlang der Alster bieten beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) – eines der größten und modernsten Shoppingcenter Norddeutschlands mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Fachärzte bestens abgedeckt. Pendler und Vielflieger profitieren zudem von der kurzen Anbindung an den Hamburger Flughafen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr – ob in die Innenstadt oder ins Umland, Sie sind stets flexibel unterwegs. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2025-04-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DaW-2025103716