Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, ruhig und in Elbnähe? Dann unbedingt weiterlesen!Wir verkaufen unsere moderne 3 Zimmerwohnung mit 66 qm im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Dichter und Komponistenviertel in Wedel.Verkauf vom Privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!Das Haus hat insgesamt 8 Wohnungen, die auf 4 Ebenen verteilt sind. Der gut geschnittene Grundriss, verteilt auf 3 Zimmer, bietet genug Platz für eine individuelle Wohnraumnutzung und passt in viele Lebenslagen.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, mit einer Garderobennische, von dem alle Zimmer abgehen. Der Flur wurde 2024 frisch gestrichen. Zudem befindet sich direkt angrenzend ein praktischer Abstellraum für Lebensmittel oder Haushaltsgeräte.In allen Wohnräumen ist ein schöner Boden in Holzoptik verlegt. Der Flur, die Küche und das Bad wurden mit modernen, weißen Fliesen hell gestaltet.Die gepflegte Einbauküche bietet einen schönen Ausblick auf den ruhigen Innenhof und beinhaltet alle notwendigen E-Geräte wie z.B. eine Spülmaschine, einen Herd, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank.Das moderne Badezimmer hat eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, was ebenfalls 2024 neu gestrichen wurde, ermöglicht einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der 2023 mit einem modernen Holzboden ausgestattet wurde. Da die Elbe nur 700 m entfernt ist, bietet dieser die Möglichkeit teilweise vorbeifahrende Schiffschornsteine zu beobachten.Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück und ein großer Keller mit eigenem Stromanschluß.Ggfs. ist der Erwerb einer zusätzlichen Garage auf dem Grundstück möglich.Das Hausgeld beträgt 338,00 € inklusive der Heizkostenvorrauszahlung, des Wasserverbrauches und der Instandhaltungsrücklage.Lage:Wedel bietet den perfekten Mix aus maritimem Flair, schöner Natur und zentraler Lage.Mit dieser Wohnung erreicht man in nur 10 Gehminuten den Strand und in 450 Meter den nächsten Supermarkt.Die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“, der Wedeler Hafen und der Elbwanderweg sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.Wedel bietet eine gute Infrastruktur von Kita über unterschiedliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.Umringt von vielen Grünflächen befindet man sich in einer Umgebung die perfekt für schöne Spaziergänge geeignet ist. Sei es ein paar Gehminuten entfernt über die Wedeler Deiche oder ein paar Autominuten entfernt zu den Holmer Sandbergen.Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt und auch der S-Bahnanschluss befindet sich in nur 1.3 km. Mit der Direktanbindung gelangt man komfortabel und schnell in die Hamburger Innenstadt.Zudem gibt es den nah angelegten Autobahnanschluss mit der A7 sowie der A23, was ebenfalls eine zügige Verbindung zur Hamburger Innenstadt ermöglicht.Abgerundet mit einem großflächigen Freizeitangebot bietet Wedel einen attraktiven Wohnort von Jung bis Alt.SonstigesKeine Maklergebühr! Verkauf von Privat!Makleranfragen sind unerwünscht und bleiben unbeantwortet.Energie:- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis- Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a)- Energieeffizienzklasse: D- Heizungsart: Zentralheizung- Wesentliche Energieträger: Erdgas