Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1968 in konventioneller Bauweise und zentraler Lage von Reinbek errichtet wurde. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 77 Wohneinheiten, welche allesamt bequem über einen Personenaufzug zu erreichen sind. Das Gebäude als Gesamtkonstrukt ist barrierearm gestaltet. Die Beheizung wird von einer Ölzentralheizung übernommen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außen- sowie Tiefgaragenstellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können bei Bedarf angemietet werden. Anwohner werden bei der Stellplatzvergabe bevorzugt behandelt und zahlen eine ermäßigte Stellplatzmiete. Dank eines bestehenden Sanierungsfahrplans sowie vereinzelt bereits erfolgter Maßnahmen hin zu einem energieeffizienteren Gebäude ist die Eigentümergemeinschaft für kommende Sanierungsanforderungen gut gerüstet. Die Wohnung befindet sich derzeit im vermieteten Zustand und erwirtschaftet monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von EUR 620,--. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält. Ein kleiner Vorflur zur Küche bietet dank praktischen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum. Linker Hand gelangen Sie in das hell geflieste Duschbad, welches mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive weißer Fronten sowie einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Sämtliche E-Geräte wie ein Backofen, ein Herd mit Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination lassen keinerlei Wünsche offen. Darüber hinaus befindet sich hier auch ein Anschluss für eine Waschmaschine. Diverse Ober- und Unterschränke dienen zur praktischen Unterbringung von Geschirr und Vorräten. Ein Fenster sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und optimale Belüftung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Über eine Tür gelangen Sie auf die sonnige Loggia in Westausrichtung, welche sich bei Bedarf dank einer Markise verschatten lässt. Der herrliche Panoramablick über das Zentrum von Reinbek lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch das gut geschnittene Schlafzimmer mit guter Belichtung, in welchem sich problemlos ein Kleiderschrank sowie ein großzügiges Doppelbett unterbringen lassen. Darüber hinaus ist der Wohnung ein praktischer Kellerraum zugeordnet. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die das Wohnen im Zentrum von Reinbek mit optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zu schätzen wissen oder auch Anleger, welche auf der Suche nach einer lukrativen, soliden Kapitalanlage sind. Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. Lagebeschreibung Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 190,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 13.12.2026 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MBE-252412154