Beschreibung

Objektbeschreibung Heute können wir Ihnen im Kundenauftrag dieses großzügige Einfamilienhaus am Ortsrand von Klein Rönnau anbieten. Das Haus wurde 1981 gebaut und laufend instandgehalten. Es steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in guter Lage. Das Haus mit seinen sieben Zimmern auf zwei Etagen bietet jede Menge Platz. Die Wohnfläche beträgt ca.171 m², hinzukommen weitere rund 100 m² Nutzfläche im Keller. Das Erdgeschoss mit Solen Hofer Platten und Eichendielen ausgestattet, bildet das Herzstück des Wohnhauses. Vom Eingangsbereich sind alle Etagen (KG, EG und DG) des Hauses zu erreichen. Die Raumaufteilung bietet einen fließenden Übergang vom Wohnzimmer mit Kamin in die Bibliothek bzw. das Esszimmer. Eine Küche mit Vorratsraum ist ebenso vorhanden, wie ein Gästebad und ein Garderobenbereich im Flur. Das Dachgeschoss ist auch mit Eichendielen ausgestattet und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Duschwanne sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Im Souterrain/Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Hausanschluss und das ehemalige Öltanklager. 2024 erfolgte die Umstellung auf eine neue Gasbrennwertheizung. Über einen separaten Eingang und das Erdgeschoss sind diese Räume zu erreichen. Das Souterrain könnte auch als Einliegerwohnung mit vorhandenem Duschbad und Anschlüssen für eine Pantry-Küche genutzt werden. Im Jahr 2020 fand eine umfangreiche Modernisierung vom Erdgeschoss und Dachgeschoss statt. Ein Stallgebäude mit Garagen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 107 m² wurde 1981 neben dem Haus errichtet. Eine große Terrasse mit Blick in die Natur und den Garten komplettiert dieses interessante Angebot. Sie sind neugierig geworden, dann fordern Sie schriftlich die Objektunterlagen an. Danach können wir dann gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ausstattung Erdgeschoss und Dachgeschoss neue Eichendielenböden 2020 alle anderen Räume sind gefliest Einbauküche mit Cerakochfeld, hohem Einbauherd, Dunsthaube, Geschirrspüler, Spüle und diversen Stauschränken neu 2020 Gasbrennwertheizung von Vaillant neu 01.2024 Außenrollläden im Erdgeschoss und Giebelfenster im Dachgeschoss Erdgeschoss mit Gäste-WC + Dusche Kamin Dachgeschoss mit Badezimmer + Duschbadewanne Souterrain/Kellergeschoss mit separatem Außenzugang Stallgebäude mit Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 107 m² Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Nutzfläche: ca. 208,59 m² Lagebeschreibung Klein Rönnau liegt mit seinen 1.900 Einwohnern vor den Toren der Stadt Bad Segeberg und gehört landschaftlich zum „Naturpark Holsteinischen Schweiz“. Zwischen dem „Großen Segeberger See“ dem „Klütsee“ und dem „Ihlsee“ am Rande des Ihlwaldes, welcher zum Naherholungsgebiet der Stadt Bad Segeberg gehört, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit vielseitig zu gestalten. Neben vielen Vereinen wie dem SC Rönnau 74, dem Bootsclub oder dem Singekreis gibt es weitere Angebote, die Sie nutzen können. Auch die Kinderbetreuung wird in Klein Rönnau groß geschrieben. Das DRK betreibt eine Krabbelgruppe sowie den Kindergarten der Gemeinde. Alle Schulzweige befinden sich im benachbarten Bad Segeberg. Angefangen bei der Grundschule über die weiterführenden Schulen bis hin zur Kreisberufsschule. Durch das direkte Angrenzen an Bad Segeberg fließt die Segeberger Infrastruktur in die Gemeinde Klein Rönnau über. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze oder auch fußläufig erreichbar. Durch die B 432 sowie die A 20 und A 21 ist die Region mit den Städten Lübeck, Kiel und Hamburg verbunden. Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Kiel in 35 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten. Auch die Ostseebäder sind in 30 Minuten erreichbar. Klein Rönnau lässt es zu, ländlich zu wohnen und doch die Vorteile der Stadt nutzen zu können. Überzeugen Sie sich gerne von der Gemeinde unter www.klein-roennau.de. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder. Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Eine Käufercourtage entfällt bei diesem Objekt! Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Str. 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: infosternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-02-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SL7050