Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie das Charme eines klassischen Massivbaus mit diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das auf eine lange Geschichte seit seinem Bau im Jahr 1925 zurückblicken kann. Das Haus ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz. Die zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 675 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten und Erholung im Freien. Der voll ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der individuell gestaltet werden kann. Das Einfamilienhaus ist voll erschlossen und verfügt über eine Garage für Ihr Fahrzeug. Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2010 statt. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert worden. Eine neue Gas-Heizungsanlage mit Solarunterstützung ist ebenfalls 2010 installiert worden. Im Erdgeschoss ist eine Sanierung/ Modernisierung notwendig. Die Diele und die ehemaligen Stallungen können dem Wohnraum hinzugefügt werden, um mehr Wohnraum zu schaffen. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz, Potenzial und Charakter. Es ist sehr gut geeignet für Familien, die ein Zuhause mit viel Raum und einem Garten suchen, und die bereit sind, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung ruhige Lage Ausbaupotential in den Stallungen Dach und Heizung wurden 2010 erneuert Sanierungsbedarf im Erdgeschoss Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 675 m² Lagebeschreibung Schwarzenbek, eine idyllische Europastadt mit ca. 17.000 Einwohnern, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Zuhause in unserem charmanten Einfamilienhaus, nur 1,1 km vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie die Annehmlichkeiten von drei Supermärkten, drei Bäckereien, zwei Drogerien und einem Baumarkt in der Nähe. Ihre Kinder können eine Schule und drei Kindergärten bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken gewährleistet. Freizeitaktivitäten sind durch ein Kino, ein Fitnessstudio, zwei Parks und ein vielfältiges Gastronomieangebot gegeben. Entspannen Sie sich in der Stadt der Mitte mit ihrer reichen Geschichte und dem europäischen Flair. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Hinweis: Bitte stellen Sie uns bis spätestens zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse mit. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Immobilie wird ohne Möbel/ Einrichtungsgegenstände und ohne nicht mit dem Haus verbundenes Inventar verkauft. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 231,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 28.01.2025 Gültig bis: 2035-01-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-8917