Beschreibung

Privatverkauf - keine MaklergebührObjektbeschreibungHaus: 21706 Drochtersen-NindorfHier handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit einer oder evtl. auch zwei Wohneinheiten, Terrasse, Loggia und Carport mit Abstellschuppen, Schuppen für Gartengeräte, Rasenmähertraktor, etc., Gartenhaus mit Teich auf einem 1394 qm großem Grundstück (in zweiter Reihe mit eingetragenem Überwegerecht).Der erste Bauabschnitt 1972 : Das Wohnhaus wurde aus einer ehemaligen Werkstatt erbaut, in massiver Bauweise 3 DF Kalksandstein und Klinker mit Satteldach (1979 Dach mit Berliner Welle ohne Asbest erneuert).Der zweite Bauabschnitt 1977: Erweiterung des Wohngebäudes (zunächst als Flachdach) wurde angebaut, mit 30 cm Y-Ton und Putzbau. Das gesamte Haus ist ein Putzhaus mit weißem Anstrich.Der dritte Bauabschnitt 2000: Auf dem Flachdach wurde ein Satteldach mit Beton-Dachziegel errichtet. Es wurde eine neue Gas Heizung installiert, incl. neuer Heizkörper im gesamten Wohnhaus unten und oben. Alle Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom, Abwasser,Telefon wurden neu verlegt. Im Neubau wurde ein Laden und Verkaufsraum eingerichtet (unten) und oben ein großes Büro. Ein Bad /WC und ein knapp 24 qm großes Kinderzimmer komplettierte das Obergeschoss durch eine massive Holztreppe (Buche) erreichbar. Der Boden zum Obergeschoss ist eine Holzbalkenlage.2007 Erneuerung Gäste-WC2010 Erneuerung der 24 qm großen überdachten Terrassen2011 Komplett Sanierung des Badezimmers im EG,2012 Komplette Sanierung des Wohn- und Esszimmers2016 Neubau eines 11m langem Carports mit Schuppen2020 Komplette Sanierung des Schlafzimmers2021 Kleine 1000kw Photovoltaik ohne Speicher auf Carport errichtet.2023 Gasheizung erneuert, GlasfaseranschlußCa: 170 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss.Hinzu kommen ein Dachboden und ein Loggia-zimmer und Heizungsraum im Altbau (1972).Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einem gefliesten Flur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie alle Zimmer des Wohnungsbereichs, Laden und Treppenflur . (Ab 1977)Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, weiter: Schlafzimmer, Abstellraum, die Küche mit Einbauküche (1995), das Duschbad mit WC, das Gäste-WC, und der Flur. Der Dachboden, Heizungsraum und Loggia Zimmer ist über eine Bodenleiter erreichbar. Der zweite Eingangsbereich (ab 2000) führt zum ehemaligen Laden und Verkaufsraum (Druck-Studio Heinsohn). Über eine feste Treppe gelangen sie in einem groß angelegten Büro, Flur, Bad/WC und großen Kinderzimmer. Diese Räume sind natürlich allesamt anders nutzbar.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über ein Gaszentralheizung.Energieausweis: Verbrauchsausweis: 188 kWh (m²a), Effizienzklasse F (durch neue Gasheizung verbessert)Gutachten über den Verkehrswert wurde von der Fa. Kruse Immobilien 2022 erstellt: 284.000 €Der Verkauf ist ProvisionsfreiEinige Ausstattungsmerkmale:Hauseingangstür in weißem Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitt in OrnamentverglasungNebeneingangstür in weißem Kunststoff mit GlasoramentenFenster und Terrassentür in weißem Kunststofffenster im Erdgeschoss zum Terrassenbereicht.w. AußenrolllädenVeluxfenster obenInnentüren in Holz¼-gewendelte Holztreppe in das DachgeschossFußböden mit Planken, Fliesen bzw. Kork, TeppichNeues Trapezblechplatte auf´s GartenhausGrundstücksfläche: ca. 1394 m² bietet viel Parkplatz, oder Wendeplatz,Das Grundstück befindet sich in guter Lage an der L111 von Drochtersen/Nindorf, etwa 7 km vom beliebten Krautsander Elbstrand entfernt. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 2 km Entfernung.Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen mit Gymnasialen Zweig und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen. Autobahnanschluß in Sichtweite.Wir freuen uns über Ihren Anruf!Gerne terminieren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin