Beschreibung

Dieses superhell und großzügig gestaltete Haus liegt in der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im südlichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs im Ortsteil Henstedt. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Einzelhandel und verschiedene Dienstleistungsunternehmen finden Sie direkt am Ort. Die BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flensburg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw. Die Immobilie besticht neben der perfekten Lage nicht zuletzt auch durch eine optimale Raumaufteilung, die Möglichkeit einer Einliegerwohnung und ein großes, sehr schön angelegtes Grundstück. Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet in einer 30er-Zone besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Fahrrad- und Wanderwegen, die Sie über Felder und Wiesen mitten in die Natur und in nahe gelegene Waldstücke „entführen“. Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² verfügt das 1976 errichtete, individuell geplante, Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung über zwei sehr große, helle Wohnzimmer, vier bis fünf (Schlaf-)Zimmer, eine halboffen gestaltete Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei große Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume. Eine weitere Küche könnte in der Wohnung im OG eingerichtet werden. Seitlich an das Haus angebaut befindet sich der Heizungsraum, in dem neben der Heizungsanlage (Gasbrennwertanlage Buderus) viel Stauraum und auch Platz z. B. für einen Werkstattbereich zur Verfügung steht. Daran anschließend bietet ein großer, halboffen gestalteter Abstellbereich (Innenhof) viel Platz für Ihre Gartengeräte und – möbel oder auch andere Gegenstände und in der vorn am Grundstück errichteten Doppelgarage finden Ihre Pkw und/oder Fahrräder etc. ihr neues Zuhause. Das traumhaft angelegte, mit vielen immergrünen Büschen und Bäumen eingefriedete, große Grundstück bildet für Hobbygärtner und Kinder ein wahres Paradies, auf der großen, mit Fliesen belegten, Terrasse in Süd/West Ausrichtung lässt sich die freie Zeit herrlich genießen. Die durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnehmen im und am Haus wurden fachmännisch und mit Materialien von hoher Qualität durchgeführt. Die Fenster sind ebenso wie die Terrassen- und Haustür dreifach-isolierverglast und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Der Glasfaser-Anschluss (wilhelm.tel) ermöglicht Ihnen Telefon, TV und vor allem Internet, so dass Ihrem Home-Office hier nichts entgegen steht. Angaben Energieausweis: Heizungsart: Gas-Zentralheizung / Baujahr: 2014/wesentlicher Ener­gieträger: Gas / Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Energieverbrauchskennwert: 125,3 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse: D