Beschreibung

Das Haupthaus wurde 1951 erbaut und 1998 kernsaniert. In diesem Zuge ist das Dachgeschoss über eine Außentreppe zugänglich gemacht und ausgebaut worden. Das Haus verfügt heute über zwei eigenständige Wohneinheiten und ein Nebengebäude von 1951, in dem sich zwei Garagen und Stauraum befinden.

EXTRAS
Absolut ruhige Lage, großer Garten, eingewachsenes Hanggrundstück, gute Infrastruktur, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, 2 Wohneinheiten, 2 Garagen, Souterrain hinten auf Erdgeschossniveau, bodentiefe Fenster, Rollläden, moderne Gasheizung je ein Kaminofen pro Etage, Echtholzboden im EG, offene Balkenkonstruktion im Dach, Terrassen, 2 Balkone, offene Küchen, biologische Kleinkläranlage, zentrale Wasserversorgung über die Anwohnerstraße (öffentliche Unternehmerstraße), Anwohnerverein, separate Strom, Wasser und Gaszähler.

INTERNET
Internet ist laut Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
Heizung ca. 2023
Wärmespeicher 2022
Badezimmer EG und OG ca. 1998
Dacheindeckung 1998
Dachgeschosserneuerung inkl. Dachstuhl 1998
Küche EG ca. 2017
Fenster: ca. 1998
Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen EG und OG 1998 Lage Bereits die Lage dieses Zweifamilienhaus ist besonders, es liegt absolut ruhig in einer privaten Wohnstraße am Ende einer Sackgasse. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern unterschiedlicher Baujahre. Die Grundschule "In der alten Forst" ist nur einen Steinwurf entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in einem Radius von etwa 2,5 km; verschiedene Kitas sind im unmittelbaren Umfeld zu finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Apotheke und ein Ärztehaus sind fußläufig zu erreichen, verschiedene Diskounter, Supermärkte und einen Biomarkt, erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt, abhängig vom Verkehr, etwa eine halbe Stunde mit dem Auto oder ca. 40 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle befindet sich im Hainholzweg (Linie 143 und 14). Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig, das Naherholungsgebiet Harburger Berge, wie auch der "Hochwildschutzpark Schwarzeberge" befinden sich in Fahrradnähe. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie verfügt seit 2021 über eine vollbiologische Kleinkläranlage am linken Grundstücksrand, die Sie unabhängig vom öffentlichen Siel macht; zudem ist der Betrieb ökologisch und kostengünstig.

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Leitung, die die gesamte Straße bedient. Der Verbrauch wird über Wasseruhren festgehalten und einmal pro Jahr zwischen den Anliegern abgerechnet. Auch hier können ordentlich Kosten gespart werden, denn die Grundgebühr für die einzelnen Abnehmer entfällt.

Als Eigentümer werden Sie automatisch Mitglied im Verein "Lug ins Land", der sich um die Details und auch um die Anwohnerstraße kümmert. Die Straße ist etwas holperig, aber das scheint hier niemanden wirklich zu stören. Der Mitgliedsbeitrag beträgt EUR 100,- pro Jahr.

COURTAGE
Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023