Beschreibung

Objektbeschreibung Genießen Sie die Vorzüge des Neubaus in bewährter Bauweise "Stein auf Stein"! Dieses Einfamilienhaus, in ruhiger Wohnlage, wurde komplett für Sie fertiggestellt. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 190 m², zzgl. anteiliger Terrassenfläche gemäß Wohnflächenberechnungsverordnung. Der Spitzboden ist komplett gedämmt, über eine vollwertige Holztreppe begehbar und teilweise wohnlich ausgebaut zzgl. einem separatem Abstellraum. Der Grundstücksanteil am ideell geteilten Gesamtgrundstück beträgt ca. 581 m². Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: PV Anlage mit 7,92 KWp offene Galerie im Dachgeschoss elektrische Rollläden dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Luft-Wasser-Wärmepumpe HWR mit Außenzugang Einbauküche 5 Zimmer zzgl. offener Galerie im Dachgeschoss KFW - 55 Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Einbauküche Design Bodenbeläge Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang Terrasse, Stellplatz und Zuwegung gepflastert elektrische Rollläden Geräumiges Vollbad mit großer Dusche und Wanne, Zweite Dusche im Gäste-WC Hochwertige Terrassenplatten Vollwertige Holztreppe in die offene Galerie Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 581 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung Gödenstorf ist ein kleiner Ortsteil von Salzhausen in der Lüneburger Heide. Salzhausen hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier diverse Supermärkte, viele kleine Geschäfte, mehrere Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Sämtliche Schulformen sowie zwei Kindergärten und eine Krippe befinden sich im Ort. Salzhausen beeindruckt mit tollen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Viele Sportvereine, ein Schützenverein, ein beheiztes Freizeitbad und vieles mehr hat Salzhausen zu bieten! Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten. Weitere Informationen über Salzhausen finden Sie unter www.salzhausen.de! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 20,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 25.11.2024 Gültig bis: 2034-11-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11380