Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung in Stellau bietet auf 120 m² ein modernes und komfortables Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Eingangsbereich fungiert als zentraler Zugangspunkt zu allen weiteren Räumen. Das helle, offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und dem angrenzenden Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die elegante Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, verbindet modernes Design mit praktischer Nutzung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, und lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche, neuen Armaturen sowie einem modernen WC, Waschbecken und einem zusätzlichen Bidet ausgestattet. Diese Kombination aus Funktionalität und Komfort macht das Bad zu einem echten Highlight. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigt die durchdachte Ausstattung. Der große Balkon, perfekt nach der Sonne ausgerichtet, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein privater Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde kürzlich aufwendig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Barsbüttel profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe sowie einer idealen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ausstattung Helles, offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Stilvolles Badezimmer Großzügiger Balkon, perfekt nach der Sonne ausgerichtet Privater Stellplatz Frisch renoviert und in exzellentem Zustand Ruhige und familienfreundliche Lage in Barsbüttel -Exzellente Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe -Optimale Anbindung: Schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Barsbüttel, einer charmanten Gemeinde im Kreis Stormarn, die direkt an die Hansestadt Hamburg angrenzt. Barsbüttel kombiniert die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole und bietet so eine ideale Umgebung für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Optimale Anbindung Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Barsbüttel zu einer attraktiven Wohnadresse. Über die Autobahnen A1 und A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und andere wichtige Ziele in der Region in wenigen Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem in die City. Mehrere Buslinien verbinden Barsbüttel mit Hamburg und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Barsbüttel bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Für größere Einkaufswünsche oder einen Shoppingbummel ist Hamburgs Innenstadt oder das nahe gelegene "Billstedt-Center" schnell erreichbar. Erholsame Natur und Freizeit Die Umgebung der Immobilie besticht durch ihre grüne und ruhige Atmosphäre. Wiesen, Felder und kleinere Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Öjendorfer Park an, einer der größten Parks der Region, mit seinem See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundlichkeit Barsbüttel ist besonders bei Familien beliebt. Es gibt ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Spielplätze, Sportvereine und Jugendangebote sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche sich hier wohlfühlen und gefördert werden. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252470