Beschreibung

*** RESERVIERT ***Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen an den Käufer übergeben.Bezugsfrei nach Vereinbarung, von Privat, keine MaklercourtageBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.Dann senden wir Ihnen gerne auch ein ausführliches Exposé per E-Mail zu.# Überblick:Baujahr: ca. 1910Pultdach: (Pfannen- und Pappeindeckung)Grundstücksfläche: ca. 202 qmWohneinheiten: 4Etage: 1. OGObjektzustand: saniertHeizungsart: Etagenheizung (1999)primärer Energieträger: GasEnergieausweis: liegt vor (gültig bis 06.2031)Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 145,7 kWh/(m2*a)Energieeffizienzklasse: EZimmer: 4Küche: 1Bad: 1Diele: 1Balkone: 2 (Nord: ca. 4,22 qm, Süd: ca. 5,58 qm)Keller: 1 (ca. 16,20 qm)Glasfaser-Anschluss: in Vorbereitung (Deutsche Telekom, Kabel bereits verlegt, Anschluss 2025)Wohngeld: 242,00€# Die Wohnung:2010 wurde das Mietshaus in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 4-Familienhauses, bel étage, das „schöne Geschoss“. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen an den Käufer übergeben. Es erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Im gesamten Gebäude wurden alle wasserführenden Leitungen erneuert (keine Bleileitungen mehr vorhanden), an der Südseite wurde ein weiterer Balkon errichtet. Die Fassade wurde vollständig saniert (2016), die Elektrik komplett erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. 2024 wurde das Dach erneuert.# Wissenswertes:Massiv gebautes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, die straßenseitige Fassade hat verzierte Putz- und Backsteinelemente, die hintere Fassade wurde verputzt und gestrichen, das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, die Waschküche bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Wasserhahn und Waschbecken sowie eigene Wasseruhr sind vorhanden.Wir haben, soweit es möglich war, alle historischen Elemente erhalten (u.a. alle Türen inkl. Eingangstür, Fußleisten, Stuck, Kachelofen).Der historische Kachelofen hat uns die letzten Jahre eine Menge Energiekosten gespart.Die Elektroinstallation ist für einen Altbau außergewöhnlich: Über 110 Steckdosen und Schalter, inklusive schaltbarer Steckdosen und Beleuchtung auf den beiden Balkonen, FI-Schutzschalter für alle Bereiche, 1x 20 A mit träger Sicherung.Alle Zimmer sind von der großen Diele zu erreichen, keine Durchgangszimmer, großzügiger Eingangsbereich.Im Haus wird musiziert, Haustiere erlaubt.Glasfaser-Anschluss: Fertigstellung 2025Die perfekt ausgerichteten Balkone (Nord, Süd), beide durch darüberliegende Balkone überdacht, steigern die Wohnqualität erheblich.# Lage:Seydlitzstraße: Zwischen Hüxtertorallee und Wakenitz. Das zu Recht beliebteste Viertel Lübecks.Bei der Seydlitzstraße handelt es sich um eine Einbahnstraße mit ausschließlichem Anwohnerverkehr.Die Lage der Wohnung in Lübeck St. Jürgen gilt als besonders bevorzugte und vermietungssichere Wohnlage.Sie erreichen in fünf Minuten:Innenstadt, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten, Spielplätze, (Bio)-Supermärkte, Bademöglichkeit (Wakenitz), Grundschule (Kalandstraße), mehrere Gymnasien, Bäcker, Wochenmarkt „Am Brink“, Kanal, Sportzentrum, Bootsverleih, Kaufhof, Cafés, Schuster, Wäscherei.Außerdem sind Sie schnell an Autobahnknoten, der Ostsee (Travemünde, Scharbeutz, Timmendorf) und im Wesloer Forst (Stadtwald).# Warum verkaufen wir?Wir sind jetzt in den Fünfzigern, wollen einen großen Garten, Bäume und Gemüse pflanzen, näher bei unseren Eltern sein. Nach vierzehn schönen Jahren steht ein Wechsel an...