Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und begehrten Lage in Lübeck. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Mit einer Fläche von ca. 45 Quadratmetern eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Heller, großzügiger Raum mit viel Licht, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Schlafzimmer: Gemütliches Zimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel bietet. Küche: Moderne Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen kleinen Essbereich. Badezimmer: Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und modernen Fliesen. Balkon: Ein schöner Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet. Modernisierungen: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Fenster, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese sorgen für eine bessere Isolierung und erhöhen den Wohnkomfort durch eine verbesserte Energieeffizienz. Steuerliche Abschreibung: Die Wohnung eignet sich aufgrund der Modernisierungsmaßnahmen auch hervorragend als steuerliche Abschreibungsmöglichkeit. Dadurch können Investitionen in die Immobilie steuerlich geltend gemacht werden, was für Kapitalanleger und Investoren von großem Interesse sein könnte. Ausstattung Balkon Kellerabteil Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die historische Altstadt von Lübeck zum Flanieren und Entspannen ein. Sonstiges Fazit: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck ist ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die durchgeführten Modernisierungen, einschließlich der neuen Fenster, sowie die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 96.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-03-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 466