Beschreibung

Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahre 1929 auf einem ca. 805 m² großen Grundstück erbaut.

In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Alt-Rahlstedt gelegen bietet Ihnen diese gepflegte und geschmackvoll gestaltete Immoblie individuelle Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, als Eigenheim mit zusätzicher Vermietungsoption oder als Kapitalanlage mit Potenzial.

Das Objekt im Einzelnen:

. Erdgeschosswohnung: ca. 100 m², 4 Zimmer,
helle Räume, moderne Einbauküche & stilvolles Bad, exklusiver Zugang zum Garten - ideal für Familien mit
Kindern, Garage & Carport zur Alleinnutzung.

. Obergeschosswohnung: ca. 75 m², 3 Zimmer, Balkon mit Blick ins Grüne, helles Wohnambiente & modernes Wannenbad

. Dachgeschosswohnung: ca. 52 m², 2 Zimmer,
perfekt für Singles, Paare oder als Renditewohnung

. Fortlaufend modernisiert (Elektroinstallation 2003, Fassadendämmung & Wärmeschutzfenster). Angebote für den Einbau einer Wärmepumpe liegen bereits vor

. Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete / Jahr) belaufen sich derzeit auf 17.082 € (Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung). Der Mietvertrag der Obergeschosswohnung endet am 30.06.2025. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann frei geliefert werden.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Die genaue Adresse benennen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. Lage Diese schöne Immobilie befindet sich im Osten Hamburgs, in ruhiger Wohnlage Alt-Rahlstedts.

Der traditionsreiche Stadtteil bietet alle Schulformen, Kindergärten, Kindertagesstätten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie ein Schwimmbad.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in das Zentrum der Hansestadt Hamburg in ca. 25 Fahrminuten. Die Anschlussstelle HH-Barsbüttel zur Autobahn A1, sowie die Anschlusstelle HH-Jenfeld zur zur Autobahn A24 erreichen Sie in jeweils ca. 15 Fahrminuten. Zur Ostsee gelangen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Parks & Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Weitere Informationen Sonstiges Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen