Beschreibung

Angeboten wird OHNE MAKLER ein Mehrfamilienhaus, welches seinesgleichen sucht.Gelegen in malerischer Ortsrandlage in Quickborn, nur eine Autobahnabfahrt nördlich von Hamburg.Aus gegebenem Anlass wird gebeten jegliche Makleranfragen zu unterlassen!Wohnfläche gesamt ca. 338 m²Nutzfläche gesamt ca. 178 m²Wohnfläche Haupthaus ca. 253 m²Nutzfläche Haupthaus ca. 143 m²Wohnfläche Nebenwohnung ca. 85 m²Nutzfläche Nebenwohnung ca. 35 m²Energieausweis: Bedarfsausweis - gültig bis 02.02.2026Energiebedarf 63,3KWh/(m²*a)Das Haus liegt auf einem ~3922 qm großen Grundstück mit der OPTION einen weiteren Grundstücksteil von 728 qm dazuzukaufen.Dieser Grundstücksteil ist laut Bauvorbescheid bebaubar mit einem Haus in eineinhalbgeschossiger Bauweise.ErdgeschossDas Haupthaus mit ca. 253 m² Wohnfläche und 143 m² Nutzfläche betreten Sie über einen imposanten Eingangsbereich mit doppelter Geschosshöhe (~6 m), der von einem Erker und Gauben gleichermaßen lichtdurchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche, das Wohn- und Arbeitszimmer, das Obergeschoss, das Gäste-WC sowie das Untergeschoss. Die ca. 30 m² große, moderne Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschafts-/Arbeitsraum ist durch eine doppelt aufklappbare Glastür vom Flur getrennt, mit der Option auch eine lange Tafel für feierliche Anlässe unterzubringen. Der Wohnbereich, der sich geradeaus erschließt, besticht durch bodentiefe Fenster, großen Lichteinfall und einen Tunnelkamin, der sowohl vom Arbeitszimmer als auch vom Wohnzimmer genossen werden kann. Belegt ist dieser Bereich mit einer hochwertigen Landhausdiele aus Doussie (Hartholz). Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über die Terrasse in den weitläufigen Garten mit Obstbäumen, Rosenbeeten und einem Gartenhaus sowie einem dahinter liegenden eigenen Waldstück, welches durch Wege erschlossen ist. Das Arbeitszimmer öffnet sich hierbei in fließendem Übergang vom Wohnzimmer und garantiert ein Home-Office 1. Klasse.Ober- und UntergeschossDas Dachgeschoss erreichen Sie über eine Faltwerktreppe aus Kirschholz. Hier befinden sich ein Vollbad, ein großes Duschbad sowie fünf weitere Zimmer von jeweils ca. 20 m², sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Der Raum des Hauptschlafzimmers wurde mit einer erhöhten Deckenhöhe (über 3 Meter) gestaltet und verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Garten und zur Liegenschaft gehörenden Wald. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt der Ankleidebereich mit Einbauschrank und Wäscheabwurf. Ein Spitzboden, welcher nicht in den Flächenangaben erfasst ist bietet einen großzügigen Stauraum.Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, ein Hobbyraum, sowie ein Raum für die Haustechnik.Das gesamte Untergeschoss verfügt hierbei über eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ~2,65m.Highlight des Hauses:Das Highlight des Hauses ist ein professionell eingerichtetes, akustisch optimiertes, ca. 30 m² großes Privatkino mit zehn Kinosesseln mit viel Beinfreiheit, verteilt auf drei ansteigende Sitzreihen. Dolby Atmos, und ein 3D fähiger 4K Projektor bieten ein immersives Erlebnis.Zweite WohneinheitDie zweite Wohneinheit mit separatem Eingang bietet ca. 85 m² Wohnfläche und 35 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellräume. Im Erdgeschoss, das etwa 60,5 m² groß ist, befindet sich das helle Wohnzimmer mit modernen bodentiefen Fensterfronten und angrenzender eigener Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer, eine zum Flur hin offene Küche sowie ein Duschbad. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiges Parkett aus Doussie verlegt. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich. Dieser Bereich ist durch eine Souterrainböschung sowie Fenster mit Tageslicht versehen und verfügt über einen großzügigen Raum, der sich auch als reguläres Schlafzimmer bestens eignet. Der Wohnraumcharakter dieses Zimmers wird durch den ebenfalls mit Parkett belegten Fußboden unterstrichen.Uvm