Beschreibung

Verkauft wird dieses Architekten-Landhaus im bayrischen Stil.

Es verfügt über einen Hauptteil mit 233 m² Wohnfläche, zzgl. teilweise wohnlich nutzbarem Vollkeller. Alle Räume des Hauptteils sind großzügig geschnitten und haben sehr komfortable Größen.

Im Erdgeschoss des Hauptteils finden die neuen Bewohner ein einladendes Entree mit offener Galerie, geradeaus den direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², linksseitig die separate Küche - mit 2 in der Wand laufenden Schiebetüren und der Einbauküche von 2021 sowie auf der rechten Seite das Gäste-WC, den Zugang zum Dachgeschoss und Kellergeschoss jeweils über eine Treppe mit Treppenpodest. Über die Küche und das Esszimmer ist die umlaufende Terrasse mit Teilüberüberdachung und einer Größe von ca. 70 m² zu erreichen - Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen!

Das Dachgeschoss beherbergt neben drei gut geschnittenen Schlafräumen (14 - 25 m²) und einer offenen Bibliothek - ohne großen Aufwand als weiteres Zimmer nutzbar - über ein Duschbad und einen Abstellraum. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch das in Richtung Wald gelegene Elternschlafzimmer mit Masterbad und eigener Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet. Große Staufläche befindet sich zudem im Spitzboden.

Der gesamte Keller mit einer Deckenhöhe von 2,25 m verfügt über Heizkörper (außer Vorratsraum) und Bodenbeläge (Fliesen und Designbelag) und ist teilweise wohnlich nutzbar. Derzeit werden die insgesamt 5 Räume als Waschküche, Handarbeitsraum, Werkstatt, Fitness- und Hobbyraum genutzt. Andere Ideen? Kein Problem, auch ein großzügiger Wellnessbereich wäre möglich, entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der ca. 800 m² große Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Wald und angrenzender Streuobstwiese. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Grundstück an dieser Stelle zu bebauen; ein entsprechender Bebauungsplan liegt vor und regelt das vorhandene Baurecht. Denkbar wäre hier die Erstellung eines seniorengerechten Bungalows mit einer Grundfläche von ca. 107 m². Eine eigene Zufahrt - kein Pfeifenstil - ist bereits vorhanden und über eine öffentliche Erschließungsstraße gesichert.

Zu dem Hauptteil gehören neben dem großen Carport - 3 x 7 m - auch 2-3 weitere offene Stellplätze.

Zu dem Anwesen gehört eine Einliegerwohnung mit Größe von ca. 91 m², zu der ein Wohnungsrecht für die ehemalige Eigentümerin gehört. Nach Freiwerden ist diese Wohnung auch als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts die separate Küche, geradeaus der Zugang zum Wohnzimmer - ca. 36 m² groß - mit anliegendem Schlafzimmer - ca. 15 m² groß - und Zugang zur ca. 20 m² großen Süd-West-Terrasse. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Vollbad und der HW-Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.

Die Wohnung verfügt dazu über einen eigenen Keller mit ca. 2,25 m Höhe und Größe von ca. 60 m² mit Außenzugang. Beherbergt sind hier die Waschküche, ein großer Kellerraum mit knapp 30 m² Größe und ein kleiner Abstellraum.Der Keller ist gefliest und verfügt über Heizkörper.

Die Einliegerwohnung und auch der dazu gehörende Garten mit Größe von ca. 200 m² befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Wohnung zugeordnet ist die Garage mit einer Grundfläche von ca. 25 m².

Aus Diskretionsgründen haben wir vorerst auf Innenfotos in dieser Darstellung verzichtet. Selbstverständlich stellen wir Ihnen weitere Fotos, auch von innen, sowie relevante Objektunterlagen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Lage Waldrandlage in Kellinghusen
Ideal für generationenübergreifendes Wohnen
Gute Infrastruktur und ruhige Umgebung

Kellinghusen ist eine lebendige Kleinstadt im Bundesland Schleswig-Holstein mit rund 8.300 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre freundliche Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus.

Für Erholung und Naturverbundenheit bietet Kellinghusen zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter den nahegelegenen Rensinger See, den Naturpark und schöne Wander- und Radwege, die zum Entspannen und Aktivsein einladen.

Es gibt eine Grundschule und als weiterführende Schule die GMS mit Gymnasialzweig; ebenso einige Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung und eine gute Bildungsgrundlage bieten.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte gut abgedeckt, sodass die Einwohner schnell und unkompliziert medizinische Hilfe finden.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken.

Kellinghusen bietet in diversen Sportvereinen und Einrichtungen eine breite Palette an Aktivitäten, wie Fußball, Turnen, Tennis oder Reiten. Zudem gibt es kulturelle Veranstaltungen und Gemeinschaftsangebote, die das Leben in der Stadt bereichern.

Insgesamt ist Kellinghusen ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen
Denkbar ist ggfs. nach Absprache auch ein Teilverkauf; hierbei ergeben sich folgende Kaufpreise:
> Hauptteil = € 375.000,00
> Einliegerwohnung = € 175.000,00
> Baugrundstück = € 85.000,00

Derzeit verläuft über das Grundstück eine ältere Stromleitung mit 60 kv, für die ein Ersatzneubau an anderer Stelle bereits beschlossen ist. Die Fertigstellung des Ersatzneubaus sowie der Rückbau der jetzigen Leitung ist für 2028/2029 vorgesehen.
Entsprechende Informationen werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Die entsprechende Wertsteigerung dieser Immobilie ist also absehbar!

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, da sich durch relativ einfach umsetzbare Maßnahmen insgesamt bis zu 6 Wohneinheiten realisieren lassen.

In dieser Lage von Kellinghusen ist mit Mieteinnahmen von ca. 10 €/m² zu rechnen, bei einer Bebauung des hinteren Grundstücks mit einem Neubau sogar 12 €/m² und mehr.

Übergabe nach Absprache innerhalb von 3 - 6 Monaten möglich, bevorzugt Spätherbst 2025.

Fazit:
Eine Immobilie aber unendliche Möglichkeiten!
Für Familien, auch Großfamilien oder befreundete Familien!
Für mehrere Generationen!
Für Naturliebhaber und Tierfreunde!
Für Freiberufler - wohnen, leben und arbeiten unter einem Dach!

Bei Kontaktanfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontakgtdaten inkl. einer telefonischen Erreichbarkeit an. Vielen Dank!

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen