Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv ein ca. im Jahre 1958 mit typischer Klinkerfassade erbautes Wohnhaus mit zehn Wohneinheiten zum Kauf an. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Treppenhaus verfügt über eine Massivtreppe mit Terrazzobelag. Die Eingangstür wurde in diesem Jahr erneuert.

Besonders hervorzuheben sind die sehr gut zu vermietenden Wohnungsgrößen und -grundrisse. Bis auf die Wohnungen im Hochparterre verfügen alle über Süd-Balkone. Pro Etage sind es jeweils zwei Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über 2,5 Zimmer mit Wohnflächen laut Mietvertrag von jeweils ca. 56 m², im Hochparterre ca. 48 m². Exemplarische Grundrisse entnehmen Sie bitte den beiliegenden Zeichnungen. Die Grundrisse basieren lediglich auf den vorhandenen Bauzeichnungen. Im Laufe der Jahre gab es Grundrissveränderungen, wie beispielsweise die Umgestaltung der Bäder. Die Wohnungen entsprechen in der Ausstattung einem üblichen, einfacheren Vermietungsstandard. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Hof- bzw. Gartenbereich.

Die Fenster sind isolierverglast, aus Kunststoff und wurden ca. im Jahr 2000 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2017, die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen über Durchlauferhitzer. Die Elektroverteiler wurden teilweise ca. im Jahr 2017 erneuert.

Eine genaue Auflistung der Vermietungseinheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es bestehen keinerlei Mietstreitigkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 56.607,-- zzgl. Nebenkosten.

Für Fragen oder weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Kaum ein Stadtteil verbindet urbanen Flair und grüne Umgebung so ideal wie Barmbek.
Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Verwaltungsbezirks Hamburg-Nord. Die Lage der hier zum Kauf angebotenen Immobilie ist optimal. Im fußläufigen Umfeld finden Sie zahlreiche alte und neue Ladengeschäfte, Kitas, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Die Fuhlsbüttler Straße - liebevoll "Fuhle" genannt - bietet zudem zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Stadtpark, der Osterbekkanal sowie diverse Sporteinrichtungen an. Kulturelle Highlights wie die Zinnschmelze und das Museum der Arbeit bereichern das Viertel zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.

Dank der gelungenen Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Oasen ist Barmbek eine attraktive, ideal vermietbare Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 544,38 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 8, 5 Etagen