Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein komfortables Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet genügend Platz für Ihre Kochideen. Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer. Zwei der Zimmer liegen etwas separater, was für mehr Privatsphäre sorgt und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich stehen Ihnen ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Wannenbad zur Verfügung, die den Wohnkomfort perfekt abrunden. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauküche mit viel Stauraum – funktional, jedoch modernisierungsbedürftig Praktische Abstellkammer – ideal für Haushaltsutensilien und Vorräte Komfortables Wannenbad – lädt zum Entspannen ein Zusätzliches Dusch-WC – sorgt für mehr Flexibilität im Alltag Sonniger Balkon – perfekt für erholsame Stunden im Freien Tiefgaragenstellplatz – bequemes und sicheres Parken inklusive Separater Kellerraum – bietet zusätzlichen Stauraum Hochwertige Fliesen- und Parkettböden – stilvolles Ambiente (Parkett teilweise renovierungsbedürftig: abschleifen oder neu verlegen empfohlen) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Willkommen in Hanstedt, einer charmanten Gemeinde, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet! Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Dörfer bietet. Hanstedt besticht durch seine idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die wunderschöne Landschaft der Lüneburger Heide führen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind. Auch ärztliche Versorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Hamburg und Lüneburg in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was Hanstedt besonders attraktiv für Pendler macht. Genießen Sie die Ruhe und die hohe Lebensqualität in Hanstedt – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause! Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 06.11.2024 Gültig bis: 06.11.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 916