Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Maisonettewohnung im Erstbezug - Stilvoll Wohnen in Lübeck St. Lorenz Nord Im neu ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten erwartet Sie diese geschmackvolle Maisonettewohnung mit ca. 73,5 m² Wohn-/Nutzfläche (Schrägen abgezogen). Die Wohnung wirkt sehr viel größer, da die Grundfläche der Wohnung ca. 120 m² beträgt. Der durchdachte Grundriss auf zwei Ebenen und die Sichtbalken schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl und bieten Platz für individuelle Wohnideen. Ein zugeordneter Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche runden das Angebot ab. Folgende Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Neubau lichtdurchflutete Räume mit freundlichem Ambiente neues, modernes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC neue und geschmackvolle Einbauküche Sichtbalken eigener ca. 20 m² großer Gartenanteil ruhige Lage in Seitenstraße kurze Wege zur Altstadtinsel, zum Bahnhof oder zum Einkaufen Einziehen und Wohlfühlen oder Vermieten! Diese Wohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger in Lübeck. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Sie haben Interesse und möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Melden Sie sich gern und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Ausstattung neu ausgebaute Maisonettewohnung - Erstbezug in Lübeck St. Lorenz Nord - Nähe Altstadtinsel und Bahnhof Obergeschoss Gartennutzung (eigener Anteil ca. 20 m²) helle 3 Zimmer mit ca. 73,5 Wohn-/Nutzfläche, Grundfläche ca. 120 m² Fußböden: Vinylböden modernes Gäste-WC und Duschbad neue geschmackvolle Einbauküche erneuerte Elektrik, neu gedämmtes Dach Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Sichtbalken zentrale Gasbrennwertheizung Bj. 2018 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Stadtliebhaber. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Auch die Altstadtinsel, das kulturelle und historische Herz Lübecks, erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darunter befinden sich auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte. Dank der Verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und mehrere Buslinien ist auch das Umland gut erreichbar. Ob Hamburg, Ostseeküste, oder Lübecker Bucht, Sie profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen. Sonstiges Da die Wohnung neu entstanden ist, kann das monatliche Hausgeld nur geschätzt werden. Dies beträgt voraussichtlich, je nach Verbrauch, ca. 170 €. Das monatliche Hausgeld setzt sich u.a. zusammen aus Heiz-, Wasser-, Abwasserkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage usw. Bei einer Neuvermietung sind ca. 13,50 €/m², also ca. 12.000 € Nettokaltmiete pro Jahr, möglich. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 101,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.12.2020 Gültig bis: 2030-12-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-25-005166