Beschreibung

Ideale Kapitalanlage: ca. 86 qm in Hamburg, kautionsfrei, 2 Balkone3-Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, Einbauküche, Tiefgarage, ruhige, freundliche MieterKaufpreis/qm nur 4235 €, (Vergleich: 4.754€/m2, Quelle Immoscout24, Quartal 1/25), 27fache netto Jahresmiete13200 € /Jahr netto Mieteinnahmen (ohne Tiefgarage)2 Balkone, davon einer SÜDDirekte Nähe zu Shops.Baujahr 1982Energie­effizienz­klasse Dvon Privat ohne Provisionskosten (ohne Courtage)Moderne Einbauküche (Strom)Wartungsarme Zentralheizung/Warmwasser für das ganze MietshausOptimale Lage für ein aktives LebenBudni, Haspa, Penny, Aldi, REWE, DHL, Apotheke und das EKZ Niendorf-Nord mit zahlreichen weiteren Geschäften sind direkt erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.Die U-Bahn Niendorf-Nord sowie die Busse 24,195, 604 sind bequem erreichbar, 3 Minuten. Von hier gelangen Sie in 20 Minuten zum Hauptbahnhof.TiefgarageZur Wohnung gehört auch ein Stellplatz (Kaufpreis = 15.000 €, Mieteinnahmen 720€), der weitere Mieteinnahmen generiert. Darüber hinaus sind öffentliche Stellplätze in der näheren Umgebung vorhanden.Die 3-Zimmerwohnung verfügt über ein großes, helles Süd-Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der 2 großen Balkone. Die Balkone sind mit Douglasien Holz belegt. Auf diesem Balkon ist soviel Platz, dass man bequem zu viert am Tisch draußen sitzen/essen kann. Daneben ist ein zweites Süd-Zimmer, der ebenfalls Zugang zum Balkon hat.In direktem Anschluss befindet sich das Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.Das WC ist in einem Extraraum. Gegenüber befindet sich das 3te Zimmer, das einen eigenen, 2ten Balkon besitzt.Eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Samsung-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug + Spülmaschine) lädt zum Kochen ein. Extra Garderobe vorhanden.Fahrradkeller und Dachboden sind ebenfalls in dem sehr gepflegten Haus verfügbar.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch Ihren modernen Schnitt und die optimale Anbindung an Geschäfte, Verkehr und Schulen.Die Wohnung ist modern frei von Tapeten. Moderner Feinputz.Die Wohnung ist auch für Wohngemeinschaften geeignet.Eine gute Anbindung an den Fernverkehr ist durch die A7 und diverse Bundesstraßen gegeben.Die Wohnung befindet sich in Niendorf Nord und ist im Norden von Hamburg gelegen. Das Niendorfer Gehege sowie weitere Parks und Grünfläche liegen in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung ist aktuell vermietet.Bitte verzichten Sie auf eine Anfrage, wenn Sie dieses Angebot weiter vermarkten wollen (Makleranfragen).