Beschreibung

In ruhiger und grüner Lage von Neu Wulmstorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 860 m² erbaut wurde. Das Haus wurde 1973 in solider ISOSPAN-Bauweise errichtet und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen oder sofortigen Bezug.
Ein Highlight des Objekts ist der gepflegte Garten mit Teich, mehreren Terrassenbereichen und einer begrünten Fassade, die das Haus harmonisch in die Natur einbettet. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf eine Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Flur und einem Essbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten sowie der angrenzenden Holzterrasse.
Im vollunterkellerten Bereich befinden sich neben mehreren Lagerräumen ein beheizter Hobbyraum sowie ein beheizter Kellerraum, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1996 und verfügt über einen 3.000 Liter großen Öltank. Die Gebäudenutzfläche beläuft sich auf 121,50 m².
Lage Allgemeine Lage & Umfeld:
Ruhiges Wohnquartier: Neu-Wulmstorf liegt in Niedersachsen, südlich von Hamburg, inmitten einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wäldern und Bauerndörfern. Die Wohnbebauung ist überwiegend als Grüngürtel angelegt – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, viele im Ortsteil Wulmstorf selbst. Zudem gibt es sportliche Einrichtungen, Spielplätze und Vereine – optimal für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Verkehrsanbindung:
Straßenverbindung: Neu-Wulmstorf profitiert von der nahen A26-Abfahrt („Abfahrt A26“), wodurch Hamburg, Stade und Hamburgs Hafen schnell erreichbar sind

ÖPNV:
Der regionale Busverkehr verbindet Neu-Wulmstorf direkt mit Hamburg-Hausbruch (S-Bahn-Anschluss) sowie anderen Umlandgemeinden. Fahrzeit nach Hamburg-Billstedt ca. 30–40 Minuten.

Ökotourismus:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Felder und an Fließgewässern entlangführen.

Naturnähe & Erholung
Grünflächen & Felder: Die Gegend ist geprägt von Feldern, naturbelassenen Wäldern und Grünzügen. Perfekt für Spaziergänge, Hundebesitzer oder joggende Käufer.

Neue Infrastrukturprojekte: In jüngerer Vergangenheit wurde die A26 ausgebaut, wodurch die allgemeine Erreichbarkeit verbessert und Zukunftsinvestitionen signalisiert wurden .

Einkauf & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Edeka, Lidl), Bäckereien, Apotheken und weitere örtliche Geschäfte sorgen für eine gute Grundversorgung.

Dienstleistungen: Neben Ärzten und Physiopraxen gibt es einen Friseursalon, eine Tanken-Station und Kfz-Werkstätten.

Bildung & Betreuung
Kindergärten und Schulen: Sowohl Kindergartenplätze als auch weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. kurze Busfahrt entfernt – optimal für Familien mit Kindern.

Tagespflege & Betreuungseinrichtungen: Auch Tagesmütter und Senioreneinrichtungen sind regional gut erreichbar.

Freizeit & Kultur
Sportangebote & Vereine: Fußball, Tennis, Reiten, Fitness – in Neu-Wulmstorf sowie benachbarten Orten (Jork, Buxtehude) gibt es ein breites Sport- und Freizeitangebot.

Naherholung: Die Nähe zur Elbe lädt zu Tagesausflügen (Elbstrand, Kanu/Tretboot) ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Grünstadt-Atmosphäre und geruhsamer Dorfidylle. Weitere Informationen Raumübersicht / Besonderheiten Erdgeschoss:
•Wohnraum mit Kaminofen
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche
•Essplatz
•Bad/WC
•Flur
•Terrasse

Kellergeschoss:
•2 Kellerräume
•Hobbyraum
•Heizungsraum
•Tankraum

Besonderheiten
•Ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Ruhe & Natur
•Viel Potenzial zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
•Großes Grundstück in beliebter Wohnlage
•Solide Bausubstanz – ideal für energetische Sanierung
•Ausbauoptionen im Garten oder Kellerbereich


Besichtigungstermine Um sich einen persönlichen Eindruck von der attraktiven Immobilie zu verschaffen, führen wir mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin in vorheriger Absprache durch. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar