Beschreibung

Dieses geräumige, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 durch Umbau und Erweiterung des vorhandenen Altbestands praktisch neu errichtet. Das Gebäude befindet sich etwa mittig auf einem ca. 2.081m² großen Grundstück; vorne und hinten befinden sich großzügige Gartenflächen. Die Fassade ist mit rotem Klinkerstein gestaltet, das Satteldach mit Krüppelwalm ist mit anthrazitfarbenen Doppel-S-Dachpfannen gedeckt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2001/ Viessmann). Darüber hinaus ist ein offener Kamin im Wohnzimmer vorhanden.
Bei allen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit Holzfensterrahmen aus dem Baujahr.

Zum Grundstück gehört eine Privatstraße (ca. 480m²) über welche die Anrainer ihre Grundstücke und die Eigentümer ihre Doppelgarage erreichen (Grunddienstbarkeiten).
Im Baulastenverzeichnis sind keine Einträge vorhanden.

Am und im Haus besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Die gehobene Ausstattung ist baualtersgemäß und entspricht daher nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Neben einer Sanierung sind weitere Möglichkeiten denkbar:
Das Grundstück ist im Mittel ca. 34 Meter breit und ca. 60 Meter lang. Der Bebauungsplan weist ein sehr großes Baufenster aus und ermöglicht bis zu 3 Wohneinheiten. Damit können alternativ auch Abriss und Neubau oder eine Grundstücksteilung erwogen werden.
Eine Grundstücksteilung ist nur nach Abriss des Bestandsgebäudes möglich, um Grenzabstände einzuhalten.

Etwaige Abriss- oder Teilungskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die individuelle Bebaubarkeit des Grundstücks ist allein vom Käufer zu prüfen.

Maßgeblich für eine Neubebauung ist der Bebauungsplan Rahlstedt 127 mit folgender Ausweisung:
•WR o, II, 3 Wo (E)
•Auf den mit E bezeichneten Flächen ist eine Grundfläche 250m² als Höchstmaß zulässig

Auf der vorderen Grundstücksgrenze befindet sich eine Kastanie; mittig/ seitlich auf dem Grundstück steht eine Eiche.
Lage Nur wenige Minuten bis zum Rahlstedter Ortskern, in einer der attraktivsten Wohnstraßen: Besser kann man in Hamburg-Rahlstedt nicht wohnen!

Das hier angebotene Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage, mitten im Villengebiet, direkt am Rahlstedter Gehölz. Historische Stadtvillen und großzügige Einfamilienhäuser prägen hier das Straßenbild.
Das EKZ Rahlstedt-Center ist nur ca. 800m entfernt. Dort und in den umliegenden Fußgängerzonen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein regelmäßiger Wochenmarkt, Ärztehäuser, Banken, Bücherhalle uvm..

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb von ca. 5-15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung: Das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ bietet Platz für ausgiebige Joggingrunden oder Spaziergänge mit dem Hund. Für Pferdefreunde sind mehrere Reitställe in wenigen Minuten gut zu erreichen und die Wasserliebhaber kommen im neu eröffneten Hallenbad-Rahlstedt auf ihre Kosten!

Last but not least: Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Regionalbahn in Richtung Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg/ Bad Oldesloe erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten. Von hier aus sind Sie in nur 16 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw benötigen Sie in die Hamburger City oder zum Flughafen Fuhlsbüttel ca. 30 Minuten und auch ein spontaner Ausflug an die Ostsee ist von hier aus kein Problem. In ca. 45 Minuten sind Sie bereits am Timmendorfer Strand!
Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de

Anfragen & Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Im Anschluss vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich gemeinsam mit uns.
Vielen Dank!