Beschreibung

Allgemeines
* 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
* Baujahr: 1953/54
* Kleine Wohnanlage in Massivbauweise
* Guter Zustand des Hauses
* Sanierte Balkone
* Fassaden mit zusätzlicher Wärmedämmung

Wohnungsausstattung
* Gut geschnittene Diele als Entrée
* Zwei Zimmer: ca. 22 m² und 17 m²
* Fischgrät-Parkett in beiden Zimmern
* Küche: ca. 8 m², mit Küchenzeile und Platz für Esstisch
* Speisekammer als zusätzlicher Stauraum
* Weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
* Platz für Waschmaschine im Bad
* Loggia mit Südausrichtung zum ruhigen Garten
* Abstellkammer von der Diele aus zugänglich
* Keller-Abstellraum vorhanden

Technische Ausstattung
* Zentrale Gasheizung
* Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

Vermietung & Kapitalanlage
* Unbefristet vermietet an zwei Studentinnen
* Jährliche Mieteinnahmen € 8.340,- netto/kalt
* Gute, nachhaltige Vermietbarkeit
* Hervorragend geeignet als Kapitalanlage Lage Allgemein
* Grenze zwischen Eppendorf und Lokstedt
* Ruhige, grüne Wohnlage
* Baumbestand vor dem Haus
* Garten mit Südausrichtung hinter dem Gebäude

Infrastruktur und Nahversorgung
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld
* Vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot an Erikastraße und Eppendorfer Landstraße

Freizeit und Erholung
* Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) - nur 2 Gehminuten
* Sportstätten und Fitnessclubs in der Umgebung
* Eppendorfer Park und Hayns Park am Alsterlauf fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle "Offakamp" (Metrobuslinie 22) nur wenige Schritte entfernt
* Nahe U-Bahn-Stationen: Hoheluftbrücke und Kellinghusenstraße
* Geplante U-Bahn-Linie U5 mit Station am UKE
* Nur 14 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt
* Gute Erreichbarkeit von Flughafen Hamburg und Autobahn A7 Richtung Norden und Süden

Fazit
* Sehr gute Lagequalität, exzellente Infrastruktur, Nähe zur City Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 5.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.36, Distanz zum Bus: 1.94