Beschreibung

ZUR WOHNUNG:Die helle, gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1999), das insgesamt lediglich vier Parteien umfasst (2 Mietwohnungen und 2 kleine Gewerbeeinheiten).Hinweis: Eingestellt sind momentan überwiegend Beispielbilder einer vergleichbaren, etwas kleineren Wohnung. Aktuelle Fotos dieser Wohnung folgen kurzfristig.Die ca. 64 qm (ohne Gewähr) große Wohnung teilt sich den Hauszugang und das Treppenhaus mit nur einer weiteren Mietwohnung (die Gewerbeeinheiten haben separate Zugänge im vorderen Bereich). Über dieser Wohnung befinden sich zudem keine anderen Wohnungen oder Räumlichkeiten, was sich beides überaus positiv auf die Wohnatmosphäre auswirkt.Die 2,5-Zimmer Wohnung verfügt über einen Flurbereich mit Garderobenecke (eine Gegensprechanlage mit Türöffner für die Haustür ist installiert), eine Küche (Einbauküche vorhanden) mit direktem Übergang zum Esszimmer (mit einer großzügigen, hellen Fensterfront und zusätzlich einem gemütlichen Oberlicht), ein separates Wohnzimmer, einen kleinen Zwischenflur, ein Schlafzimmer, einen Abstell-/Hobbyraum/“Büro“/“Atelier“ mit Tageslicht-Dachfenster sowie ein Vollbad mit Badewanne und integrierter Dusche sowie ebenfalls mit Fenster. Ein kleiner (Steh)Balkon sowie ein kleiner, direkt von der Wohnung zugänglicher Dachbodenstauraum sind darüber hinaus ebenfalls vorhanden.Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung.Zudem ist die Mitnutzung eines Gartenhauses/Fahrradschuppens im Laufe dieses Jahres in Planung (bis dahin kann für ein Fahrrad ein anderer, zentraler innenliegender Abstellbereich genutzt werden).Der hintere gemeinschaftliche Garten-/Grundstücksbereich des Mehrfamilienhauses darf gemeinsam mit den anderen Mietern/ Eigentümern im Rahmen der gegenseitigen Rücksichtnahme mitgenutzt werden.Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.Ein schneller Internetanschluss (250 Mbit/s), z. B. für paralleles Streamen oder Homeoffice, und ein SAT-TV-Anschluss sind in der Wohnung vorhanden.LAGE:Das 4-Parteien-Haus befindet sich in zentraler Lage von Stade-Hagen. Die gesuchte Wohngegend kann als ruhig bezeichnet werden, da die Nachbarschaft überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Größere Wohnblöcke sucht man hier vergebens…Trotz der entspannten Lage sind die Wege überaus kurz. So ist bereits nach ca. 2 km (ungefähr 3 Auto- bzw. 7 Fahrradmin.) der neue Stader Stadtteil Riensförde erreicht, wo sich unter anderem der neue Bildungscampus sowie das Sportzentrum, ein großer Famila-Supermarkt, zwei Bäckereifilialen mit Café, eine Postfiliale, eine Apotheke, ein Friseur- und Kosmetikstudio sowie ein Eis- und Waffel-Café befinden. Geplant: Aldi und Rossmann.Hervorzuheben ist außerdem die gute Verkehrsanbindung ans Stader Zentrum: per Bus erreicht man in ca. 12 Min. den Stader Bahnhof (Züge nach Cuxhaven sowie Hamburg) und die Innenstadt der Hansestadt Stade, die aufgrund ihres historischen Flairs sowie der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote auch bei Touristen überaus beliebt ist. Mit dem Fahrrad sind es zum Stader Bahnhof bzw. zur Stader Innenstadt ebenfalls nur ungefähr 18 bis 20 Min.Sogar noch besser angeschlossen wird Stade-Hagen voraussichtlich im Laufe des Jahres 2027, wenn der bestehende Hagener Bahnhof (nur ca. 5 Min. zu Fuß) reaktiviert und die Bahnverbindung nach Stade und Bremervörde freigegeben wird. Auch einen Bahnhof in Riensförde wird es dann geben, was die ohnehin kurzen öffentlichen Verkehrswege nochmals verkürzt.Direkt in Stade-Hagen befinden sich zudem u. a. eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Facharzt für Allgemeinmedizin, ein beliebter Sportverein (SSV Hagen mit Sportplätzen und Turnhalle) sowie ein aktives Vereinsleben (Freiw. Feuerwehr, Schützenverein, Landfrauenverein, Tennisclub, Chor, etc.).SONSTIGES:Endenergieverbrauch des Gebäudes laut vorliegendem Energieausweis: 126 kWh/(m² a)