Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bargfeld-Stegen anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die helle, offene Küche, ein modernes Duschbad, ein Abstellraum sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein ideales Investment für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit November 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von € 6.840,00.

Ausstattung & Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Großzügiger Balkon
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Offene Küche und modernes Duschbad
- Abstellraum und separater Kellerraum
- Gepflegter Zustand, umfassend renoviert
- Kunststofffenster, teilweise mit dreifach Verglasung
- Neues Dach (2022)
- Vermietet seit 11/2021
- Nettokaltmiete: € 6.840,00 p.a.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Monatliches Wohngeld: € 379,86 inkl. € 113,96 für die Erhaltungsrücklage
- Umlagefähige Kosten für den Mieter: ca. € 230,00
- Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2022: € 61.653,86
(Aktuellere Rücklagenzahlen liegen derzeit noch nicht vor)

Ob als Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage - diese Wohnung macht es möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 128,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005. Lage Bargfeld-Stegen ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, in der ca. 2.970 Einwohner leben. Die ländlich geprägte Gemeinde liegt nordöstlich von Hamburg und setzt sich aus den Ortschaften Bargfeld-Rögen, Bornhorst, Gräberkate und Viertbruch zusammen. Zur Naherholung befinden sich in Bargfeld-Stegen mehrere Landschaftsschutzgebiete, die ausgedehnte Reit- und Wanderwege anbieten. Apotheken, Ärzte und einige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Kita und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Für Freizeitaktivitäten steht ein Sportverein zur Verfügung. Mehrere Bushaltestellen, sowie die Bundesstraße 75, die durch die Gemeinde verläuft, bieten eine gute Verkehrsanbindung. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B unter https://www.bargfeld-stegen.de/uebersicht/ Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V7913P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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