Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich bei dem Haus um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss in zentraler Lage in Langenhorn. Das Haus samt Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. Es zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit reellen Zimmergrößen aus. Über eine große, helle Diele hat man Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Es gibt eine klassische Einbauküche, ein Gäste-WC und das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer bietet noch Platz für einen Essbereich.

Über eine schöne aus Holz gefertigte Treppe (altes Stilelement) gelangt man in das Obergeschoss, das sich in drei Zimmer aufteilt. Die Treppe ist im Jahr 2007 aufwendig aufgearbeitet worden. So gibt es zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmerzimmer mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es ein Vollbad. Alles Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Zudem gibt es noch den ausgebauten Spitzboden, der über eine fest installierte Treppe zugänglich ist und zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet. Der Raum lässt sich optional als Hobbyraum, als Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer nutzen.

Hervorzuheben ist der großzügige und überdachte Terrassenbereich mit Südwestausrichtung und Blick in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden einlädt.

Im Teilkeller befindet sich die zentrale Heizungsanlage in Form einer Gasbrennwerttherme der Marke „Buderus“ und weitere Haustechnik. Hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit Wäsche zu trocknen sowie Vorräte zu lagern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage, die im Jahr 2011 eingebaut und regelmäßig gewartet worden ist.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2010 / 2011 eingebaut worden sind. Die Hauseingangstür ist im Jahr 2016 erneuert worden.

Das Dach ist im Jahr 2012 neu beschichtet worden.

Im hinteren Teil des Gartens gibt es noch eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte und Möbel.

Hinweis:
Das Haus verfügt über einen eigenen Wasseranschluss samt einer eigenen Wasserleitung. Der Anschluss samt Leitung ist im Jahr 2007 gelegt worden.
Raumaufteilung gute, klassische Raumaufteilung. Lage Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in sehr zentraler Lage im beliebten und schönen Stadtteil Hamburg-Langenhorn. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine überwiegende Reihenhausbebauung gekennzeichnet. Der Stadtteil zeichnet sich durch idyllische Wohnsiedlungen, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Langenhorn ist ein grüner Stadtteil mit teilweise noch dörflichem Charakter. Wer gerne viel Zeit im Grünen verbringt, für den entpuppen sich manche Ecken in Langenhorn als kleines Paradies. Neben den zahlreichen Wanderwegen befindet sich unweit die „Hummelsbüttler Feldmark“ und das sehr schöne Naturschutzgebiet „Raakmoor“- ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen und Verweilen. Hervorzuheben ist die zentrale Lage des Hauses. In unmittelbarer Umgebung, fußläufig erreichbar befindet sich das Einkaufszentrum „Langenhorner Markt“ mit seinen vielen Geschäften, Cafés, Banken und ansässigen Ärzten sowie das sog. „Krohnstiegcenter“, das ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten samt Parkplatzmöglichkeiten bietet. In direkter Nähe gibt es zudem einen großen Lidlmarkt mit einem Bäcker. Der U-Bahnhof „Langenhorner Markt“ der Linie U1 ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangt man bequem und schnell (ca. 25 Minuten) in die Hamburger Innenstadt. Vom Busbahnhof „Langenhorn Markt“ fahren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit sehr gut.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet und Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift per Email übermittelt wird. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Vielen Dank! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend