Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rosengarten-Emsen. Das im Jahr 1964 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung sowie individuelle Umgestaltung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetanbindung. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, daher wird kein Energieausweis benötigt. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungsspielraum suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg und die umliegende Infrastruktur. Ausstattung vollständig entkernt Sanierungsfahrplan liegt vor Glasfaseranschluss Geräteschuppen Terrasse zweifache verglaste Kunststofffenster Weitere Angaben Objektzustand: entkernt Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 740 m² Nutzfläche: ca. 102,60 m² Lagebeschreibung Emsen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Gelegen am Rand der Harburger Berge und nahe dem Gannaberg, bietet Emsen eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und geschützten Buchenwäldern. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Hamburg in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Trotz der ländlichen Lage verfügt Emsen über eine gute Anbindung und profitiert von der Infrastruktur der nahegelegenen Ortschaft Nenndorf. Archäologische Stätten wie das Großsteingrab Emsen zeugen von der langen Geschichte der Region. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Mobilfunknummer +49 155 60 77 41 66 oder der E-Mail-Adresse julian.lehmannkensington-international.com gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Anbieter-Objekt-ID: KHHA_650