Beschreibung

Herzlich willkommen in Lütjensee!Es erwartet Sie eine 1 Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absoluter top Lage!Die rückwärtig gelegene Wohnung mit großzügigem und sonnigen Balkon bietet auf 42m2 Wohnfläche ein komfortables Leben in fussläufiger Distanz zur nächsten Badestelle des Lütjensees.Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 betreten Sie über den rückwärtig gelegenen Haupteingang mit gepflegtem Treppenhaus. Von hier hat man praktisch Zugang zu den Briefkästen, dem Fahrradraum und dem eigenen Abstellraum / Kellerraum.Weiter gelangt man über die massive, breite Treppe in die gewünschte 1. Etage und zur Wohnungstür. Über den Flur gelangt man klassisch zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Genauso gelangt man zum hellen Kombi-Zimmer mit Schlafniesche und Balkon.Das Zimmer mit Doppelflügigem Fenster wirkt ohne Einwände großzügig und hell. Die Niesche lässt ein Bett für 1-2 Personen zu.Auch ein Esstisch, ein Sofa und eine TV-Kombi lässt sich perfekt in der Wohnung integrieren. Die Einbauküche ist älteren Datums, jedoch noch voll funktionsfähig und bietet u.a. noch Platz für z.B. einen Geschirrspüler.Fahrräder dürfen im Fahrradraum untergebracht werden. Wer noch mehr Platz benötigt, findet reichlich Strauraum im zugehörigen Abstellraum im Keller.PKW Fahrer dürfen sich über einen eigenen Stellplatz freuen. Der Stellplatz ist im Preis inklusive!Diese Wohnung ist aufgrund des relativ jungen Alters in Kombination eines moderaten Kaufpreises die perfekte Einsteigerimmobilie!Gleichwohl eignet sich diese Wohnung auch als renditestarke Kapitalanlage mit gutem Mietzins.Die Wohnung steht jetzt leer und wird auch frei übergeben.Die kurze Distanz zum See von unter 1.200m und die Dichte zur Autobahnauffahrt A1 (Siek), sowie zur B404 (Dwerkaten), als auch die relativ kurze Distanz zur nächsten U-Bahn Station (Grosshansdorf), lässt diese Wohnung besonders attraktiv erscheinen.Überischt Daten und Fakten:133.000€ Kaufpreis3,25% Käufer-Courtage172,17€ Hausgeld monatl.39,17€ davon Instandhaltungsrücklage monatl.90,2 kWh/(m2·a) Endenergieverbrauch1995 Baujahr42m2 Wohnfläche ca.1 Zimmer1 Küche1 Bad1 Balkon1 PKW Stellplatz (inkl.)Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Anfrage und eine Besichtigung in Lütjensee.Herzlichst,Maximilian BurchardiImpressumMaximilian Burchardi ImmobilienInhaber: Maximilian BurchardiAhornkamp 8 &Rümpeler Weg 24c23843 Bad OldesloeTel: +49 170/3424547Webside: www.burchardi-immobilien.deSteuernummer: 30/028/03837Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Gewerbeordnung (Makler, Bauträger u. Baubetreuer):Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck