Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon wurde im Dezember 2024 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer gefragten Lage. Auf 38 Quadratmetern verbindet sich ein großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich zu einem hellen und einladenden Raum. Große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die bereits modernisiert wurde und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihre eigene Küchenlösung ganz nach Ihren Wünschen umsetzen. Das Badezimmer besticht durch sein zeitgemäßes Design mit einer ebenerdigen Dusche und stilvollen Fliesen – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Der private Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von 37 Jahren. Die monatlichen Pachtkosten betragen nur 50 Euro, wodurch der Erwerb dieser attraktiven Wohnung besonders erschwinglich bleibt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen. Dank der umfassenden Kernsanierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: F, Energiewert: 181,1 kWh (m² a) Energieträger: Heizöl Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Hamburg-Billstedt, nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Öjendorfer Park entfernt. Der Park zählt zu den größten Grünflächen Hamburgs und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Picknick am See genießen möchten – der Öjendorfer Park ist ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 181 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6516993