Beschreibung

Objektbeschreibung Die sehr besondere Immobilie wurde im Jahre 1901 auf einem 10.480 m² großen Grundstück in attraktiver Feldrandlage von Lasbek in massiver Bauweise errichtet, insgesamt umfasst das gesamte Grundstück eine Fläche von ca. 4 ha. Im Jahre 1997 erfolgte die Teilung in zwei Wohneinheiten - in diesem Zuge wurde der Heuboden erstmalig zu Wohnzwecken ausgebaut. Mit sehr viel Zeitaufwand und Hilfe eines erfahrenen Architekten wurde hier ein Ausbau mit sehr viel Liebe zum Detail geplant und erfolgreich umgesetzt. Es ist schwer die Einzigartigkeit dieser Immobilie in Worte zu fassen, denn man ist wirklich vom ersten Anblick der Lage und dessen Aussicht überwältigt. Das Loft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Der Wohnbereich dieser überdurchschnittlich groß geschnittenen Eigentumswohnung mit Loft-Charakter umfasst eine Wohnfläche von ca. 200 m². Die Eigentümerin und Planerin dieser Wohnung hatte den großen Wunsch alles offen zu gestalten. Zum jetzigen Zeitpunkt ist lediglich das Badezimmer komplett abgeschlossen vom Wohn- und Schlafbereich. Durch besondere Konstruktionen wurde hier ein Schlafbereich, eine Abseite als Ankleidebereich sowie ein Arbeitsbereich geschaffen. Durch das Aufstellen von Leichtbauwänden kann hier selbstverständlich kurzfristig getrennter Wohnraum geschaffen werden. Die Einzigartigkeit dieser Wohnung lässt sich mit Worten schwer beschreiben, man muss es einfach mit dem eigenen Auge sehen. Durch Ihren eigenen Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Ein geräumiger Flur bietet Platz für Ihre Garderobe. Im weiteren Verlauf dieser Ebene befinden sich unterschiedliche Räumlichkeiten, die derzeit als Arbeitsbereich und Werkstatt genutzt werden. In diesem Bereich stehen Ihnen 2 Pferdeboxen nebst Tränken etc. zur Verfügung. Der Traum eines jeden Pferdeliebhabers, das eigene Pferd am Haus zu haben, kann hier Wirklichkeit werden. Auch für Hundezüchter etc. ist dieser Bereich nahezu perfekt. Reichlich Stauraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich hier ebenfalls. Durch Umbaumaßnahmen lässt sich auch auf dieser Ebene weiterer Wohnraum erschaffen. Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine offen gestaltete Treppe mit Echtholzstufen direkt in die Wohnung. Im unteren Bereich befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich. Ein Kaminofen lädt Sie an kalten Abenden zu gemütlichen Stunden ein. Über einige Stufen gelangen Sie in die zweite Wohnebene, die mit Ihrem besonderen Charme beeindruckt. Mittig ist hier ein großer Esstisch nebst Stühlen platziert, an dem Familie und Freunde gerne gesellige Stunden verbringen. Ein weiterer neuer Kaminofen strahlt auch hier gemütliche Wärme aus. Unter vier großen Veluxfenstern findet eine gemütliche Sitzecke Ihren Platz, direkt daneben befindet sich die offene Küche mit Tresen. Durch die bis in den Giebel offen gestaltete Bauart empfindet man in der ganzen Wohnung ein absolut freies Wohnraumgefühl. Die besonderen dem Baujahr entsprechenden Fenster sind immer wieder einen Blick wert und runden das Bild dieser Traumwohnung ab. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und wird mittels zwei großen Veluxfenstern ebenfalls mit reichlich Tageslicht versorgt. Eine Eckbadewanne mit Blick in den Himmel sowie eine Dusche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich zur Fußbodenheizung befindet sich hier ein Handtuchheizungskörper. Vom Arbeitsbereich aus gelangen Sie über eine Treppe auf den Dachboden. Hier ist die Gaszentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung platziert. Der Zugangsbereich des Grundstücks ist komfortabel mit einem elektrisch betriebenem Tor ausgestattet. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Atelier, Arbeitsbereiche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Pferdeboxen, Werkstatt. Obergeschoss: Einbauküche mit Tresen, zwei Kaminöfen, Essbereich auf der Empore, Vollbad, großer Wohn- und Schlafbereich, Arbeitsbereich und Stauraum in der Abseite. Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017 mit Fußbodenheizung erwärmt. Die in Holzrahmen gefassten doppelt- isolierverglasten Fenster sind aus dem Jahre 1997 (teilweise wurden bereits Fenster erneuert). Der Bodenbereich in der kompletten Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine dem Stil der Wohnung angepassten Küchenzeile. Alle für den täglichen Bedarf erforderlichen elektrischen Geräte sind vorhanden. Die Arbeitsplatte sowie der Tresenbereich sind mit Echtholz ausgestattet. Zur Wohnung gehören weitere Stauräume, ein Holzlager sowie eine Garage, die im Nebengebäude Ihren Platz finden. Weitere Außen-Stellplätze stehen direkt vor dem Haupthaus zur Verfügung. Die Zufahrt zum Hof wird mittels eines elektrisch betriebenen Tores ermöglicht. Eine wunderschöne, teilweise mit Sträuchern umfasste Terrasse mit angrenzendem Bauerngarten runden das Bild dieser einmaligen Idylle ab. Der Gartenanteil, der lt. Teilung zur Wohnung gehört, umfasst eine Größe von ca. 450 m². Mit unendlich viel Liebe zum Detail und zur Natur wurde hier ein Platz zum Durchatmen erschaffen. Genießen Sie den Ausblick in die Weite und auf die angrenzenden Pferdekoppel. Die geliebten Vierbeiner leben hier wirklich wie im Paradies. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,00 % inklusive 19% Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 10480 m² Lagebeschreibung Lasbek – idyllisches Landleben mit guter Anbindung. Lasbek liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, etwa 10 Kilometer östlich von Bargteheide und 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg. Die Gemeinde ist durch die Bundesautobahn 1 und 21 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Lübeck vLasbek liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, etwa 10 Kilometer östlich von Bargteheide und 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg. Die Gemeinde ist durch die Bundesautobahn 1 und 21 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Lübeck verkehrsgünstig angebunden. Die Gemeinde Lasbek besteht aus den Ortsteilen Barkhorst, Lasbek-Dorf, Lasbek-Gut und Krummbek und bietet ihren ca.1.350 Einwohnern ein ruhiges und idyllisches Landleben. Lasbek ist umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und Wiesen, die zum Wandern, Radfahren und Reiten einladen. Der Rögenbach, der Krummbach und die Süderbeste fließen durch die Gemeinde und bieten Anglern und Naturliebhabern ein abwechslungsreiches Revier. In der Gemeinde Lasbek oder in naher Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sorgen für die Bildung der jungen Einwohner (u. a. über Schulbusse). Sonstiges Eine absolute Rarität für Naturliebhaber - man ist vom ersten Augenblick von der Lage und Einzigartigkeit dieses Grundstücks verzaubert! Machen Sie sich bei einer individuell mit uns abgestimmten Besichtigung Ihren eigenen Eindruck - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Endenergiebedarf: 204.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-04-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5742025