Beschreibung

4 1/2 Zimmer Jugendstilwohnung im begehrten Uhlenhorst gegen Gebot zu verkaufen Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein saniertes Jugendstilhaus mit 21 Wohnungen, die auf 2 Hauseingänge verteilt sind. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Autoverkehr. Für die Anwohner des Viertels sind Parkplätze vorhanden (Anwohnerparkzone). Die sanierte Wohnung verfügt über Stilelemente wie Stuckdecken, neu geschliffene, gelaugte Pitchpine-Holzdielenfußböden, kassettierte Türen, einen original Kachelofen sowie einer Deckenhöhe von 3,20m. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, wobei sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vorhanden sind. Die komplette Haustechnik mit Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Elektroleitungen inklusive des Zählerschrankes wurden erneuert sowie Wasseruhren und Rauchmelder in der Wohnung installiert. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Hausfassade, sowie das Treppenhaus sind ebenfalls mit zahlreichen Elementen des Jugendstils ausgestattet. Die vordere Fassade und das Dach des Gebäudes wurden 2024 für insgesamt €650.000,00 saniert. Die Gesamtrücklage des Wohngeldes der Hausgemeinschaft nach der Renovierung beträgt €80.000,00. Das gesamte Gebäude wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über einen 20m2 großen, belichteten Abstellraum auf dem Dachboden. Ein Fahrradkeller sowie ein Müllkeller sind vorhanden. Energieverbrauch gemäß Verbrauchsausweis von 2020: 123,6 kw/m2 Klasse D