Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität auf ideale Weise vereint!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 111 m² Wohnfläche modernes Wohnen im gehobenen Stil - verbunden mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut, das Erdgeschoss vor rund 10 Jahren vollständig entkernt und zu einem offenen Wohnkonzept umgestaltet. Hier trifft Stil auf Komfort - ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten im Grünen schätzen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert - innen wie außen. So wurden unter anderem die Fassade, beide Bäder, Fußböden, Innentüren, die Haustür (2022) sowie die Kellerfenster (2018) erneuert. Auch das Gründach unterstreicht den ökologischen Anspruch dieses Hauses.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich inkl. separater Garderobe und modernem Gäste-WC mit Fußbodenheizung. Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, bodentiefen Fensterflächen und einem offenen Übergang zur stilvollen, modernen Einbauküche. Letztere ist mit hochwertigen Geräten von Siemens und Miele ausgestattet (ca. 3-4 Jahre alt). Auch ein Kamin im Wohnbereich kann nachgerüstet werden. Für eine wohnliche Atmosphäre sorgt Parkettboden aus Achateiche, kombiniert mit modernen Fliesen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei hellen Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie einem vollsanierten Badezimmer mit Tageslichtfenster überzeugt. Die Ausstattung: Walk-in-Dusche, moderne großformatige Fliesen, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärobjekte. Im gesamten Obergeschoss ist Korkboden verlegt - ideal für ein angenehmes Raumklima.

Das vollunterkellerte Haus bietet einen großzügige zusätzliche Nutzfläche - aufgeteilt in Waschraum, Sportraum, Werkstatt und Lagerfläche. Auch der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der gepflegte, grüne Garten mit direktem Zugang zur Natur. Zwei großzügige Terrassen - eine davon sonnig vor dem Haus, die andere ruhig zum Garten ausgerichtet - laden zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück finden Sie zudem zwei praktische Schuppen, einer davon mit Stromanschluss, sowie zwei Stellplätze, einer überdacht durch eine Doppelcarporthälfte.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus effizient über Fernwärme (Heizung & Warmwasser), unterstützt durch eine sehr gute Isolierung. Lage Wohnen in Hamburg-Boberg - grün, ruhig, gut angebunden - einem der tatsächlich grünsten und ruhigsten Stadtteile im Bezirk Bergedorf, der sich durch seine besondere Mischung aus Naturidylle und städtischer Nähe auszeichnet. Besonders in Neu-Boberg genießen Sie das Gefühl von ländlicher Entspannung, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Die Lage am Rande des Naturschutzgebiets Boberger Niederung - Hamburgs letzter Binnendünenlandschaft - bietet einmalige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge durch die malerische Dünenlandschaft, ein erfrischendes Bad im Boberger See oder Fahrradtouren entlang der Elbmarsch: Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch das beliebte Segelfluggelände und das Boberger Dünenhaus mit seinen Umweltbildungsangeboten machen die Umgebung besonders lebenswert und einzigartig in Hamburg.

Boberg ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhaus-Siedlungen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während das nahegelegene Bergedorf mit dem City Center Bergedorf (CCB), Wochenmärkten, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen für noch mehr Vielfalt sorgt.

Verkehrstechnisch ist Boberg hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Mittlerer Landweg sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in nur etwa 20 bis 25 Minuten sind Sie im Zentrum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer idealen Anbindung über die B5, A25 und A1, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands gewährleistet.

In Hamburg-Boberg genießen Sie ein entspanntes, naturnahes Leben - ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Weitere Informationen Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden