Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst Rendite 4,36 % p.a. Schöne und gemütliche 2,5 Zimmer Eigentumswohnung, ruhig gelegen und dennoch nahe der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg. Diese im 1. OG eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet 2,5 Zimmer, Küche und Duschbad, Balkon und ist hell und freundlich. Sie kommen durch die Eingangstür in den Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das Wohnzimmer ist hell und von dort gelangt man auf den Balkon. Ein Kabelanschluss für TV liegt bereits an. Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan und das Fenster geht zum Balkon raus. Ein weiteres, kleineres Zimmer ist als Gästezimmer und/oder Büro sehr gut nutzbar. Im Flur gibt es zusätzlich einen Einbauschrank für Putzutensilien und andere Kleinigkeiten. Die Wohnung und das Haus mitsamt der Gartenanlage sind gepflegt. Ausstattung Einbauküche Sonniger Balkon (überdacht) Kabel-TV Anschluss Eigener abschließbarer Kellerraum Waschkeller für alle Bewohner Trockenraum für alle Bewohner Eigener abschließbarer Abstellraum im Dachboden Befristet vermietet bis 31.3.2029 Rendite 4,36 % p.a. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges.Mwst. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohnern liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel und hat eine gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Es besteht zudem ein Anschluss an das S-Bahn Netz nach Hamburg über die AKN-Bahn. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Banken und Restaurants. Mehrere Apotheken und Ärzte sind hier in nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt und Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn. Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, neu eröffneten Kaufland, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m., Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen sowie der Bürgerpark laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gute Verkehrsinfrastruktur mit AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Sonstiges Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.3.2029 Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-07-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS5709