Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde im Jahr 1961 auf einem großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf 3 Etagen und beherbergt 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Wohnhaus wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Hier befinden sich auch ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Abstellbereich im Dachboden. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung und für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist langfristig vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.840 €. Fazit: Werden Sie Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung in den begehrten Vororten Hamburgs, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, mit vielversprechendem Wertsteigerungspotential. Ausstattung Die helle und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 60,28 m², verteilt auf drei Wohnräume, kleine Loggia, Flur, Küche und einem Vollbad. Alle Räume gehen vom Flur ab. Die Küche ist mit weißen Einbauschränken und Elektrogeräten eingerichtet. Die Küchenzeile ist zweckmäßig ausgestattet. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt. Das Wannenbad mit Tageslicht ist zeitlos in weiß gefliest. Die Küche ist ebenfalls hell gefliest. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Für gewerbliche Käufer gelten andere Bedingungen. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und umfasst ca. 33.000 Einwohner. Sie liegt im südlichen Bereich von Schleswig-Holstein und westlich von Hamburg, als der letzte "Hamburger" Elbvorort. Geplante Investitionen, wie der Ausbau der Elbpromenade, werden die Attraktivität und den Wert von Immobilien in Wedel weiter steigern. Wedel liegt vollständig im Bereich des HVV und ist somit ideal von Hamburg aus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Feldstraße" ist quasi vor der Tür und steht Ihnen mit den Linien 189, 601, 621 zur Verfügung. Der S-Bahnhof Wedel der Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona ist ca. 1,7 km von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit von Wedel bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 40 Minuten. Eine schnelle Verbindung mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt haben Sie über die Bundesstraße B431. Sie können sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erledigen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die schönsten Ausflugsziele Hamburgs und Umgebung liegen hier fast vor der Tür und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Elbe mit ihren Attraktionen, dem Schulauer Fährhaus, dem Beach-Club 28 West, dem Yachthafen sowie den tollen Sandstränden. Auf der anderen Seite befindet sich das Erholungsgebiet "Klövensteen" nur ca. 5 Minuten entfernt. Wald soweit das Auge reicht. Hier atmen Sie sich den Alltag beim Joggen oder bei ausgiebigen Spaziergängen einfach weg. Für die Kleinen (und die Großen) ist der Reitstall eine begehrte Abwechslung. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Ihnen hat unser Exposé gefallen und Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 151.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-10-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SHWB0425 4