Beschreibung

08/15-Standard? Ach nee, doch nicht für Sie! Sie suchen das Individuelle, Ausgefallene. Dabei nicht zu groß und nicht zu klein, mit reichlich Potenzial zum Gestalten und Entfalten und einem Garten, der Ruhe, Geborgenheit und Sichtschutz bietet und dabei total pflegeleicht ist.

Sie haben es gefunden: Hier ist ein ungewöhnlich geschnittener und ausgestatteter Endreihen-Bungalow in schöner, ruhiger Lage mit 4 Zimmern, Tageslicht-Bad und Gäste-WC, nahezu vollständig unterkellert. Perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Und das Auto steht sicher und trocken in der Garage.

Der großzügige Eingangsbereich mit offener Küche ist ein schöner Empfang für Sie und Ihre Gäste. Gläschen Sekt gefällig? Eine 2-flügelige Glastür zum Wohnzimmer sorgt für ein luftiges und sehr helles Ambiente. Das Wohnzimmer ist mit über 38 m² großzügig bemessen und der wandbündig eingebaute und eingeputzte Kamin wirkt stylisch und modern. Derzeit sind 2 Zimmer über offene Durchgänge mit dem Wohnzimmer verbunden, doch ließe sich dies mit relativ wenig Aufwand ändern, sodass daraus 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer von jeweils knapp 10 m², jeweils mit eigenem Zugang zur Terrasse entstehen können.

Im Keller befinden sich 6 Räume, die in Teilen wohnlich ausgebaut sind. In einem Raum befindet sich ein kleines Schwimmbad von ca. 12-15 m², das in letzter Zeit nicht genutzt wurde, aber wieder in Betrieb genommen werden könnte. Ebenso gibt es eine kleine Sauna, jedoch fehlt der Ofen.

Zugegeben, Look und Technik sind zum Teil ein wenig in die Jahre gekommen und die eine oder andere Modernisierung wird man sicherlich vornehmen wollen. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dafür bietet dieser attraktive Bungalow aber einige außergewöhnliche Highlights, die man bei einem Reihenhaus dieser Kategorie nicht erwartet:

- Wohnzimmer mit Kamin
- Zugang zum Garten von 3 Zimmern aus
- offene Küche mit Einbauküche
- Arbeitsplatten aus Corian
- helles Tageslichtbad mit Einbauschränken und Ablagen aus Corian
- handgefertigte Einbauschränke
- an allen Fenstern Außenrolläden, überwiegend elektrisch bedienbar
- alle Leitungen unter Putz
- zu 3 Seiten geschützte und uneinsehbare Terrasse,
- Terrasse mit Außenkamin
- 417 m² Grundstück
- schön angelegter Garten mit kleinem Teich
- Garten mit sonniger Südwest-Lage
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- ca. 90 m² Keller, 6 Räume
- Schwimmbad im Keller
- Garage
- ruhige Wohnstraße
- unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit den wunderschönen Boberger Dünen und dem Segelflugplatz, auf dem es immer etwas zu gucken gibt.
Lage Der hübsche Endreihen-Bungalow mit weißem Verblendmauerwerk liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnstraße mit überwiegend eingeschossiger, gewachsener Bebauung, umgeben von viel Grün und Natur im Hamburger Stadtteil Lohbrügge.

Der Stadtteil im Südosten der Freien und Hansestadt Hamburg ist mit rund 41.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtteil des Bezirks Bergedorf bietet aber auch großzügige Naturflächen wie das Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit den Boberger Dünen, die in wenigen Geh- oder Fahrradminuten zu erreichen sind und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur gut. Im Umkreis von ca. 2-2,5 km befinden sich mehrere Discounter, Drogeriemärkte, ein kleines Nahversorgungzentrum, Grund- und Stadtteilschulen, ein Gymnasium, Kitas, Ärzte sowie Gastronomien. Das Zentrum von Bergdorf mit seinen urigen Fachwerkhäusern, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomien, kulturellen und sportlichen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten, ist in gut 3 km erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr ordentlich: Der Stadtteil im Bezirk Bergedorf ist über die B5 mit der Hamburger Innenstadt verbunden, doch komfortabler – und oft schneller – kommt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Von hier benötigt man mit 1 x Umsteigen ca. ein halbe Stunde zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die Anschlussstelle Billstedt, ca. 4,7 km entfernt, gelangt man auf die A1 und ist von hier aus in etwa einer Stunde an der Ostsee mit ihren breiten, weißen Sandstränden und dem bunten Strandtreiben. Weitere Informationen Sonstiges Vom Käufer zu tragende Erwerbs-Nebenkosten:
Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer: 2,95 %
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2 %
Grunderwerbsteuer 5,5 %

Besichtigungstermine
WICHTIG: Wenn Sie Interesse an diesem schönen Reihenhaus haben, nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Ruf-Nr. Bitte haben Sie Verständnis, wenn ich ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten kann.