Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage im Ortskern Rosengarten EhestorfLage:Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Rosengarten Ehestorf und dennoch im alten Ortskern. Die Lage bietet eine angenehme Ruhe und Privatsphäre und ist trotzdem zentral mit hervorragender Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschulen, Rudolf Steiner Schule, der Harburger Reitverein, das Museumsdorf und der Wildpark Schwarze Berge sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A7 und A1 ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, eine Bushaltestelle ist direkt durch den Garten zu erreichen.Objektbeschreibung:Das im Jahr 1999 als Niedrigenergiehaus hochwertig erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderne Ausstattung. Die bewohnbare Fläche von ca. 180 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit Ausbauoption des Spitzbodens.Raumaufteilung:• Erdgeschoss: 80 m² mit einem modernen Bad und vollständiger Fußbodenheizung• Obergeschoss: Großzügige Zimmer mit weißem Eichenparkett, zusätzlich ein Badewannenbad• Wohnkeller mit Tageslicht: Viel Platz für Hobby, Gäste inkl. Gäste-WC oder weitere Nutzungsmöglichkeiten• Weitere Highlights: 5 Schlafzimmer, eine großzügige 45 m² Wohnküche, ein 45 m² Waschraum, auf jeder Etage ein BadAusstattung:• Hochwertiger weißer Eichenparkettboden im Obergeschoss• Vollständige Fußbodenheizung im Erdgeschoss• 1000 Mbit Internet-Anschluss vorhanden, Glasfaser in der Einfahrt.• Effiziente Viessmann Gasheizung, bereits erneuert und online steuerbar• Dachboden mit Stehhöhe und Ausbaureserven für weitere Nutzungsmöglichkeiten• Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ist ebenfalls vorhandenEnergie & Kosten:Das Haus erfüllt die heutigen Energieanforderungen, der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Unterhaltskosten sind dank moderner Technik und effizienter Bauweise sehr gering und überschaubar.Grundstück & Außenbereich:Das ca. 850 m² große Grundstück bietet einen wundervollen natürlichen Garten sowie 5 Stellplätze für Fahrzeuge.Besonderheiten:• Ruhige Lage in einer Sackgasse• Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch den großzügigen Grundriss und Ausbaureserven im DachbodenFazit:Dieses gepflegte Niedrigenergiehaus bietet Komfort, Energieeffizienz und eine hervorragende Lage – perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und dennoch eine zentrale Anbindung suchen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung!Makleranfragen unerwünscht. Privatverkauf.